Situatie:
Ouderlijk huis met tuin werd verkaveld, er is dus een huis met tuin en een stuk bouwgrond.
Deze verkaveling is nog niet goedgekeurd (nog geen bericht gehad alleszins vd gemeente) en nu ontvangen de erfgenamen/eigenaren een factuur om nutsvoorzieningen aan te sluiten....huh?!
Ik meen toch dat de aansluiting van nutsvoorzieningen voor de KOPER is?
Bij navraag bij de netbeheerder zou dit echter veranderd zijn in 2008.
Als ik het goed begrijp wordt er dus TWEE keer voor hetzelfde betaald: de verkavelaar betaalt de aansluiting voor de nutsvoorzieningen en na de koop zal de koper NOGMAALS moeten betalen voor diezelfde aansluiting?
Wie schept helderheid?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Een aansluiting van wat op wat? Er staat immers nog geen gebouw op die bouwgrond.
Mogelijks is het een typebrief die naar iedere verkavenlaar wordt verzonden voor de aanleg van riolering, gas en waterleiding, telefoon, internetkabels, openbare verlichting. Een verkaveling kan maar worden goedgekeurd als al deze zaken in de staat of onder de stoepen aanwezig zijn.
Mogelijks is het een typebrief die naar iedere verkavenlaar wordt verzonden voor de aanleg van riolering, gas en waterleiding, telefoon, internetkabels, openbare verlichting. Een verkaveling kan maar worden goedgekeurd als al deze zaken in de staat of onder de stoepen aanwezig zijn.
Mava, dit staat in de offerte....De specifieke voorwaarden en algemene verkoopsvoorwaarden voor aanleg van nutsleidingen en aansluitingen maken integraal deel uit van deze offerte.
U ontvangt een factuur nadat wij schriftelijk akkoord op deze offerte hebben ontvangen. Indien u wenst dat de werken tijdig uitgevoerd worden, dient de betaling van de factuur minstens vier maanden (bouwverloven niet meegerekend) voor de uitvoeringsdatum te gebeuren. Is de termijn korter dan kunnen wij de aanleg niet meer tijdig in onze planning opnemen.
De uitvoering is afhankelijk van de toezeggingen van de bevoegde instanties en de nodige toelatingen.
Me dunkt dat dit toch voor de koper is die gaat bouwen op de bouwgrond?
En al deze zaken zijn aanwezig, immers de bouwgrond ligt net naast een bestaande woning...
Bij telefonisch contact met de vermelde contactpersoon beweerde die dat in 2008 de wet werd aangepast en deze offerte juist is.....
Het kan toch niet dat de verkoper/verkavelaar de aansluitingen moet gaan betalen voor de koper die op de bouwgrond gaat bouwen, zeker?
Ik dacht dat een verkavelaar verantwoordelijk is voor aanleg van wegenissen en dergelijke, en dat hij zelfs niet met de verkoop van bouwgronden mag beginnen voor dit er ook effectief ligt. Aansluitingen voor nutsvoorzieningen horen hier bij.
Dat die zaken aanwezig zouden zijn omdat er naast een bestaande woning wordt gebouwd is ook niet noodzakelijk juist. De leidingen en dergelijke zullen er wel liggen, maar daarom is er nog geen aftappunt voorzien.
Dat die zaken aanwezig zouden zijn omdat er naast een bestaande woning wordt gebouwd is ook niet noodzakelijk juist. De leidingen en dergelijke zullen er wel liggen, maar daarom is er nog geen aftappunt voorzien.
@lanox: dat aftappunt (aansluiting?) is dan toch voor degene die gaat bouwen, NIET voor degene die de bouwgrond te koop aanbiedt, zeker?
Je kan toch maar moeilijk een aansluiting gaan laten leggen VOOR er een gebouw staat? Of voor dat er plannen bekend zijn voor een woning die nog te bouwen IS?
Je kan toch maar moeilijk een aansluiting gaan laten leggen VOOR er een gebouw staat? Of voor dat er plannen bekend zijn voor een woning die nog te bouwen IS?
Tiens, de bouwgrond staat al te koop, er werd volgens ik begrijp dus al een studie uitgevoerd door de netbeheerder bij de aanvraag tot verkaveling?
En waar is dan het bewijs dat er wel of niet een aftappunt is voorzien? waar staat dat?
Hoe kunnen ze weten waar dat aftappunt moet komen als er enkel de bouwgrond is en niet geweten hoe of waar er gebouwd gaat worden?
Waarom weten stedebouwkundigen hier niets van?
De kosten voor aansluiting nutsvoorzieningen zijn voor de koper, immers die gaat bouwen op die grond, niet de verkavelaar..
Dit lijkt mij weer zo'n verdoken bedrog om dubbel kosten aan te rekenen want als de verkavelaar moet betalen en de koper nog eens voor aansluitingen dan wordt er wel TWEE keer betaald voor hetzelfde, toch?
En waar is dan het bewijs dat er wel of niet een aftappunt is voorzien? waar staat dat?
Hoe kunnen ze weten waar dat aftappunt moet komen als er enkel de bouwgrond is en niet geweten hoe of waar er gebouwd gaat worden?
Waarom weten stedebouwkundigen hier niets van?
De kosten voor aansluiting nutsvoorzieningen zijn voor de koper, immers die gaat bouwen op die grond, niet de verkavelaar..
Dit lijkt mij weer zo'n verdoken bedrog om dubbel kosten aan te rekenen want als de verkavelaar moet betalen en de koper nog eens voor aansluitingen dan wordt er wel TWEE keer betaald voor hetzelfde, toch?
Ik snap het probleem niet. Aansluiting is inderdaad achteraf te regelen door de bouwheer. Maar daar gaat het hier niet over. Het betreft hier het ter plekke brengen van het net (inclusief aansluitingspunt(en)) waarop later, als er gebouwd wordt, door de eigenaar/bouwheer kan worden aangesloten op zijn kosten.
M.a.w. sommige kosten zijn voor de verkavelaar, andere kosten (hier: aansluiting van toekomstige woning) zijn voor rekening van de bouwheer van de toekomstige woning.
Het betreft twee verschillende zaken!
M.a.w. sommige kosten zijn voor de verkavelaar, andere kosten (hier: aansluiting van toekomstige woning) zijn voor rekening van de bouwheer van de toekomstige woning.
Het betreft twee verschillende zaken!
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
In de nutsvoorzieningen voor de kavel dienen door de diverse nutsmaatschappijen (water, stroom, gas, riolering, telefoon, teledistributie) aftakpunten voorzien worden op straatniveau. Deze kosten zijn voor de verkavelaar. Het voorzien van aftakpunten in de woning en aansluiten van deze op het algemene net zijn voor de koper/bouwheer.
Dat zijn twee totaal verschillende zaken die u hier door elkaar haalt.
Dat zijn twee totaal verschillende zaken die u hier door elkaar haalt.
Eindelijk een duidelijk antwoord!
Bedankt roharro en vandebos.
Gaan ze nu voor die aftakpunten op straatniveau de hele boel opbreken of wat? Hoe gebeurt dat?
De verkoper/verkavelaar verkoopt toch ENKEL BOUWGROND! Met nutsvoorzieningen voor een woning in de toekomst heeft, logisch gezien, de VERkoper niks te maken..tjonge jongen...ze maken er nogal een rotzooi van..mensen op kosten jagen, dat kunnen ze wel.
En dan de verwarring die gesticht wordt door 'aftakpunten op straatniveau' te omschrijven als "aansluitingen" en "aanleg van nutsleidingen" want daardoor werd gedacht dat het om aansluitingen ging.
Bedankt roharro en vandebos.
Gaan ze nu voor die aftakpunten op straatniveau de hele boel opbreken of wat? Hoe gebeurt dat?
De verkoper/verkavelaar verkoopt toch ENKEL BOUWGROND! Met nutsvoorzieningen voor een woning in de toekomst heeft, logisch gezien, de VERkoper niks te maken..tjonge jongen...ze maken er nogal een rotzooi van..mensen op kosten jagen, dat kunnen ze wel.
En dan de verwarring die gesticht wordt door 'aftakpunten op straatniveau' te omschrijven als "aansluitingen" en "aanleg van nutsleidingen" want daardoor werd gedacht dat het om aansluitingen ging.
Dat is goed mogelijk maar niet noodzakelijk. In het algemeen kan je stellen dat hoe ouder een bestaande straat is hoe groter de kans is dat er reeds bestaande reserve toegangspunten aanwezig zijn in de buurt van de nieuwe kavel. Als verkavelaar zal u met de diverse nutsmaatschappijen die uw regio bedienen contact dienen op te nemen, enkel zij kunnen u meedelen of er reeds punten aanwezig zijn of niet en wat de standaard kostprijs is voor een bijkomend aftakpunt (Infrax voor stroom, Riobra voor riolering (hier heeft u een gescheiden opvang nodig voor vervuild en voor regenwater. Ik dacht dat ze een kost van € 750 per punt vragen. was bij de heraanleg in onze straat een paar geleden toch zo), water en gas maatschappij, kabel is waarschijnlijk Telenet, telefonie Belgacom.)Gaan ze nu voor die aftakpunten op straatniveau de hele boel opbreken of wat? Hoe gebeurt dat?