JuridischForum.be

Hallo allemaal,

Vorig jaar hebben we een appartement gekocht via een immo kantoor, de notaris werd aan ons aanbevolen door de makelaar. Toen we de eerste keer kwamen kijken, was het zogezed één appartement.

In het compromis lezen wij af dat er 2 appartementen zijn, links en rechts (2L,2R), met elk hun badkamer en wc, enz. Maar de makelaar zei tegen ons dat het nu één wooneenheid is, met 2 slaapkamers, wc, badkamer...

De plattegrond was ook oud, en bevatte de 2 appartementen van vroeger, wij hadden gehoopt dat de notaris het zou in orde maken, namelijk één plattegrond voor één appartement.

Tijdens de aankoop vroegen we aan hem of dat het op dit moment 1 appartement is, hij antwoordde: het zijn 2 appartementen die vroeger waren verbouwd tot één wooneenheid(steunmuren waren weggehaald), maar op de simpele vraag wanneer en hoe het was gedaan kon hij blijkbaar niet op antwoorden(was het zonder toestemming gebeurd?).

De aankoopakte was ondertekend, wij kregen de sleutels en hebben pas later ontdekt dat er steunmuren waren weggewerkt.

Volgens ons, is de notaris de eigenaar van het appartement, wat wij willen is eigenlijk een nieuwe plattegrond aanvragen en van de 2 appartementen één wooneenheid oficieël maken(zelfs bij de gemeente staat het nog altijd ingeschreven als 2 aparte wooneeheden).

Mijn vraag is, wie moeten we hiervoor aanspreken? De notaris weet er niets van(zogezegd), de gemeente kan ons ook niet helpen. Wat moeten we nu eigenlijk doen?

Alvast bedankt,

mayori

Hoe lang bestaat deze toestand al?

We hebben totaal geen idee, mss 10 of 20 jaar.

Zijn er 2 kadastrale nummers of slechts 1?
Indien 2, dan is er waarschijnlijk een bouwovertreding gebeurd. Informeeer bij de bouwdienst van uw gemeente. Wat staat er in de akte over een bouwovertreding? Een notaris moet niet zorgen voor een plan van het te verkopen pand. Ofwel heeft de verkoper dat of heeft hij het niet. Het is geen wettelijk verplicht dokument bij verkoop.
Dat er steunmuren zijn weggehaald hoeft niet alarmerend te zijn, als er maar de nodige ondersteunende maatregelen zijn genomen (plaatsen van poutrelles)
Er is hier al zeer dikwijls op gewezen in dit forum: indien je twijfels hebt bij een aankoop, neem een terzake deskundig iemand mee om het pand te bezoeken. Een dergelijk persoon had waarschijnlijk onmiddellijk gezien dat er muren waren weggenomen, en dan de zaak verder onderzocht.

Er zijn inderdaad 2 kadastrale nummers, steunbalken staan er ook.
Dit is onze eerste aankoop, hierdoor hebben we enkele fouten gemaakt door onervarenheid.
Bedankt voor jullie antwoorden, we gaan ons zeker informeren bij de bouwdienst en hopelijk wordt ons probleem opgelost.

Het enige echte probleem dat ik zie in deze situatie is dat één van de twee appartementen fiscaal zal beschouwd worden als een tweede verblijf.
Hierdoor moet u op uw belastingsaangifte één van de twee appartementen vermelden als tweede woning, waardoor het KI van dat appartement zal verhoogd worden voor de berekening van de jaarlijkse belastingsaanslag. U loopt ook het risico een bijkomende gemeente- en provinciebelasting tweedeverblijf te moeten betalen op dat tweede appartement.

Laat het dus aanpassen bij het Kadaster zodat het wordt geregistreerd als 1 wooneenheid met één KI.

Het KI voor de twee appartementen bedraagt €663(niet geïndexeerd), 't is niet gigantisch veel. Maar maar zo te horen kan het al snel oplopen als we niet snel genoeg een oplossing vinden om het probleem op te lossen.

De naam van de verkoper staat toch in uw akte. Kan je dan niet zien of de notaris al of niet de eigenaar was die het verkocht?
Normaal staat in uw akte ook of er al of niet een bouwovertrediung is/was. Welke tekst staat hierover in uw akte?

De verkoper is een soort firma, de naam staat er niet vermeld. Andere kopers in het gebouw zeiden tegen ons dat DE NOTARIS de eigenaar is. Het zijn twee broers die in het bezit zijn van een deel van het gebouw(op dit ogenblik). Een daarvan is de notaris, en imv de bouwovertreding hebben we niets concreet kunnen vinden in de akte.

Ik dacht dat het aan de notaris verplicht was in de akte te vermelden of er al of niet weet is van een bouwovertreding. Mogelijks heeft hij dit weggelaten omdat hij wist dat er wel één was.

Dat laatste zal hij zeker niet lichtzinnig doen aangezien de notaris aansprakelijkheid heeft. Als hij eigenaar was (of bestuurder immobilienvennootschap, wat u kan nakijken in het kbo, google op kbo public search) dan had hij zulke zaken moeten weten en kan zijn aansprakelijkheid in het gedrang komen.

Verstuurd van mijn HTC Incredible S met Tapatalk

En neem ZELF een eigen notaris...

Wij zijn geweest in het woonkantoor, er is een mogelijkheid om de toen uitgevoerde werken te registreren als kleine verbouw. Als dat in orde komt dan wordt ons appartement hopelijk tot één wooneenheid vastgelegd. Pas daarna kunnen we eventueel een nieuw plan aanvragen en het KI aanpassen.