Reserveringskost terugvorderen
Geplaatst: 29 apr 2013 15:18
Hallo
Op bijna een jaar geleden tekenden mijn partner en ik een reserveringskost voor een nieuwbouwwoning in een gloednieuwe verkaveling. De wijk bestaat uit ongeveer 30 huizen waarvan er enkele al een paar jaar bewoond zijn. Via een immokantoor zijn we op deze verkaveling terechtgekomen. De huizen worden per 3 gebouwd (2 halfopenbebouwingen en 1 gesloten). De bouw hiervan gaat van start zodra er minstens 2 van de 3 verkocht zijn. Wij tekenden een "aanbod tot aankoop uit de hand" bij de immomakelaar voor een gesloten bebouwing op een lot van 3 woningen waar wij de 1ste van waren.
We betaalden de gevraagde € 2500,00 voorschot, zogenoemd reserveringskost.
De immomakelaar vertelde ons dat het in principe niet langer duurt dan 6 à 7 maand vooraleer we konden overgaan tot het ondertekenen van de akte waardoor de bouw dan ook effectief kon starten.
Helaas stelden we vast dat de verkoop helemaal stilgevallen was en dat er na ons niemand meer een lot gereserveerd had. Intussen hebben wij ook niets meer vernomen over het project. Als we vragen hadden namen we contact op met de immomakelaar omdat dat de enige contactpersoon was die we kenden. Hij moest dit dan steeds navragen bij de bouwheer. Uiteindelijk heeft hij ons doorverwezen naar deze persoon. We hebben pas in oktober/november voor het eerst telefonisch contact gehad met deze persoon en hem 1 keer toevallig ontmoet op de werf. Tijdens deze gesprekken zijn we echter niet veel wijzer geworden.
De afspraak bij de aankoop was dat na een jaar het voorschot teruggegeven werd aan ons indien er geen akte ondertekend werd. We zijn nu bijna een jaar verder en een goeie week geleden heeft de bouwheer ons voor het eerst zelf gecontacteerd om samen te zitten om de bouw te bespreken. Hij zou nu uiteindelijk toch voorrang geven aan ons lot, ook al zijn de andere niet verkocht. Hij is ons aan het pushen zo snel mogelijk te tekenen maar we zitten met veel vragen en twijfels. Vorig jaar kregen wij probleemloos een volledige lening bij de bank, exact een jaar later krijgen we helaas te horen dat we 10% zelf moeten inbrengen. Dit kunnen we enkel als we beroep doen op de familie. We hebben ook gevraagd om enkele wijzigingen te doen aan de woning en we krijgen telkens het antwoord "mits een kleine meerprijs kan dat". We hebben enkel beschikking over het beknopte lastenboek op de website van het project.
We hebben ons vertrouwen verloren, zeker nadat een kennis ons wist te vertellen dat we het contract getekend hebben waar in staat dat we het voorschot niet kunnen terugvorderen als we de akte weigeren. Ik citeer:
"Tot waarborg van dit aanbod deponeren de ondergetekenden een reserveringsprovisie ten bedrage van € 2500,00 door overschrijving op een gewaarborgde derdenrekening van IMMO XXX, uiterlijk binnen de 7 dagen na aanvaarding van huidig aanbod door de verkoper.
Huidig aanbod wordt gedaan voor een periode van 1 jaar vanaf heden. De aanvaarding van dit aanbod door de verkoper zal geschieden door de ondertekening van een verkoopovereenkomst.
Wordt het aanbod niet aanvaard door de verkoper dan zal de reserveringsprovisie onverwijld worden teruggegeven aan de kandidaat-kopers.
Indien ondergetekenden ondanks huidig aanbod toch zouden weigeren de verkoopovereenkomst te ondertekenen en een ingebrekestelling bij aangetekende brief om binnen de 15 dagen daartoe over te gaan zouden negeren, zal het gedeponeerde bedrag definitief en zonder verdere formaliteiten verworven zijn aan de verkoper."
We kregen het advies zo lang mogelijk te rekken en niets meer te tekenen tenzij "onder voorbehoud bij goedkeuring lening". We vragen ons af of we het goed aanpakken op die manier en of er nog mensen in dezelfde situatie zitten. We zullen nog vragen voor het volledige lastenboek en alle "kleine meerprijzen" tot laatste euro op papier te zetten. Hopelijk is tegen dan de tijd verstreken om een aangetekende brief te ontvangen en kunnen we het voorschot terugvorderen.
Alvast bedankt voor jullie advies!
Op bijna een jaar geleden tekenden mijn partner en ik een reserveringskost voor een nieuwbouwwoning in een gloednieuwe verkaveling. De wijk bestaat uit ongeveer 30 huizen waarvan er enkele al een paar jaar bewoond zijn. Via een immokantoor zijn we op deze verkaveling terechtgekomen. De huizen worden per 3 gebouwd (2 halfopenbebouwingen en 1 gesloten). De bouw hiervan gaat van start zodra er minstens 2 van de 3 verkocht zijn. Wij tekenden een "aanbod tot aankoop uit de hand" bij de immomakelaar voor een gesloten bebouwing op een lot van 3 woningen waar wij de 1ste van waren.
We betaalden de gevraagde € 2500,00 voorschot, zogenoemd reserveringskost.
De immomakelaar vertelde ons dat het in principe niet langer duurt dan 6 à 7 maand vooraleer we konden overgaan tot het ondertekenen van de akte waardoor de bouw dan ook effectief kon starten.
Helaas stelden we vast dat de verkoop helemaal stilgevallen was en dat er na ons niemand meer een lot gereserveerd had. Intussen hebben wij ook niets meer vernomen over het project. Als we vragen hadden namen we contact op met de immomakelaar omdat dat de enige contactpersoon was die we kenden. Hij moest dit dan steeds navragen bij de bouwheer. Uiteindelijk heeft hij ons doorverwezen naar deze persoon. We hebben pas in oktober/november voor het eerst telefonisch contact gehad met deze persoon en hem 1 keer toevallig ontmoet op de werf. Tijdens deze gesprekken zijn we echter niet veel wijzer geworden.
De afspraak bij de aankoop was dat na een jaar het voorschot teruggegeven werd aan ons indien er geen akte ondertekend werd. We zijn nu bijna een jaar verder en een goeie week geleden heeft de bouwheer ons voor het eerst zelf gecontacteerd om samen te zitten om de bouw te bespreken. Hij zou nu uiteindelijk toch voorrang geven aan ons lot, ook al zijn de andere niet verkocht. Hij is ons aan het pushen zo snel mogelijk te tekenen maar we zitten met veel vragen en twijfels. Vorig jaar kregen wij probleemloos een volledige lening bij de bank, exact een jaar later krijgen we helaas te horen dat we 10% zelf moeten inbrengen. Dit kunnen we enkel als we beroep doen op de familie. We hebben ook gevraagd om enkele wijzigingen te doen aan de woning en we krijgen telkens het antwoord "mits een kleine meerprijs kan dat". We hebben enkel beschikking over het beknopte lastenboek op de website van het project.
We hebben ons vertrouwen verloren, zeker nadat een kennis ons wist te vertellen dat we het contract getekend hebben waar in staat dat we het voorschot niet kunnen terugvorderen als we de akte weigeren. Ik citeer:
"Tot waarborg van dit aanbod deponeren de ondergetekenden een reserveringsprovisie ten bedrage van € 2500,00 door overschrijving op een gewaarborgde derdenrekening van IMMO XXX, uiterlijk binnen de 7 dagen na aanvaarding van huidig aanbod door de verkoper.
Huidig aanbod wordt gedaan voor een periode van 1 jaar vanaf heden. De aanvaarding van dit aanbod door de verkoper zal geschieden door de ondertekening van een verkoopovereenkomst.
Wordt het aanbod niet aanvaard door de verkoper dan zal de reserveringsprovisie onverwijld worden teruggegeven aan de kandidaat-kopers.
Indien ondergetekenden ondanks huidig aanbod toch zouden weigeren de verkoopovereenkomst te ondertekenen en een ingebrekestelling bij aangetekende brief om binnen de 15 dagen daartoe over te gaan zouden negeren, zal het gedeponeerde bedrag definitief en zonder verdere formaliteiten verworven zijn aan de verkoper."
We kregen het advies zo lang mogelijk te rekken en niets meer te tekenen tenzij "onder voorbehoud bij goedkeuring lening". We vragen ons af of we het goed aanpakken op die manier en of er nog mensen in dezelfde situatie zitten. We zullen nog vragen voor het volledige lastenboek en alle "kleine meerprijzen" tot laatste euro op papier te zetten. Hopelijk is tegen dan de tijd verstreken om een aangetekende brief te ontvangen en kunnen we het voorschot terugvorderen.
Alvast bedankt voor jullie advies!