JuridischForum.be

Volgende situatie :

We hebben een appartement gekocht ,de akte wordt verleden in juli.
We verblijven nu wel al gratis in het appartement(is zo overeengekomen) , en betalen nu geen huur tot de akte verleden is.(we hebben een document laten opmaken door de notaris, dit zegt wel dat wij ook vanaf nu de kosten betalen(electriciteit , onroerende voorheffing volgens aantal maanden. , maar wel geen huur betalen.).
Voordat wij in het appartement trokken was er een nieuwe veiligheidsdeur geplaatst in de gemeenschappelijke hal.
Nu krijgen wij de vraag van de syndicus tot inbreng van 800 euro voor het resterend saldo te betalen van de veiligheidsdeur + 450 euro voor betaling vande laatste schijf van de dakwerken(die zijn gestart begin 2012.( -elk appartement moet dit doen-eerste 2 schijven zijn al betaald door de eigenaar.)
Aangezien de akte pas in juli wordt verleden en wij dan pas eigenaar zijn vroeg ik mij af of wij dit moeten betalen of de huidige eigenaar.
Zij hebben natuurlijk beslist deze deur/dak te plaatsen voordat wij in het appartement trokken en wij vinden dat wij nu niet deze kosten moeten betalen maar de huidige eigenaar.
Iemand een idee of wij/hij deze kosten moeten betalen , en welke wetsdeel dit bepaald?

Tot aan de akte zijn de kosten voor de huidige eigenaar.

En als de vraag tot betaling van de laatste schijf zou gebeuren 1 week na de akte ... dan vermoed ik toch dat hij nog deze kosten zal moeten betalen ?
De verkoper dient de koper alleszins te vrijwaren voor de kosten, ontstaan voor de overdracht, waarop de vereniging van mede-eigenaars alsnog aanspraak zou maken.(heb ik ergens gelezen)

Verbruikskosten zoals water, gas eelektriciteit evenals alle kosten verbonden aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen zijn echter wel al voor u, omdat u het goed al betrekt.
Dak en veiligheidsdeur zijn voor verkoper, zeker als de werken al zijn uitgevoerd.

“Art.577-8...§4...heeft de syndicus tot opdracht:18°...alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te VERWACHTEN kosten...Art.577-11...§ 1. In het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel deelt de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of...de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt...:1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in § 5, tweede en derde lid...3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten...§5...In geval van eigendomsoverdracht van een kavel...2° blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging...Onder " reservekapitaal " wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Nu krijgen wij de vraag van de syndicus tot inbreng van 800 euro voor het resterend saldo te betalen van de veiligheidsdeur + 450 euro voor betaling vande laatste schijf van de dakwerken’

Die BUITENGEWONE kosten waren kennelijk te VERWACHTEN en dus op te nemen in de begroting,zodat die kosten daaruit dienden betaald. Was het begrote reservekapitaal daartoe ontoereikend dan dient het tekort mijns inziens retroactief verhaald op degenen die eigenaar waren ten tijde van de goedkeuring van de begroting.