JuridischForum.be

Wij willen een pand kopen, maar de eigenaar heeft een mondelinge belofte gedaan aan iemand anders.
Waarom ? Het immo-kantoor heeft ons niets laten weten over een ander bod, laat staan mondelinge belofte.
Nu staan wij daar opeens en bieden meer. De eigenaar wil met ons tekenen (hij dacht dat wij 'uit the picture' waren, omdat het immo-kantoor hier niets over gezegd heeft).
Is de eigenaar's mondelinge belofte bindend of niet ? (er dus nog niets getekend).

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Ook de eigenaar's mondelinge belofte is bindend.

Echter:
“Art.1315.Hij die de uitvoering van een verbintenis vordert, moet het bestaan daarvan bewijzen....”(B.W.).
en
“Art.870.Iedere partij moet het bewijs leveren van de feiten die zij aanvoert.”(Gerechtelijk Wetboek).

“Art.1341.Een akte voor een notaris of een onderhandse akte moet worden opgemaakt van alle zaken die de som of de waarde van 375 EUR te boven gaan...”(B.W.).

“Art.1341.Een akte voor een notaris of een onderhandse akte moet worden opgemaakt van alle zaken die de som of de waarde van 375 EUR te boven gaan...”(B.W.).

Is niet voldoende om de mondelinge overeenkomst nietig te verklaren. Dit kan enkel gebruikt worden om achteraf nog de verkoop op papier vast te leggen (wat bij een woning niet echt nodig is, daar er sowieso een akte volgt).

Als de andere kandidaat kopers het bestaan van hun overeenkomst kunnen bewijzen, is de koop gesloten, en mag de verkoper niet aan u verkopen (wel, in feite is de koop gesloten, maar als de verkoper dit ontkent en er geen ander bewijs van bestaat, kunnen ze dit moeilijk hard maken).