JuridischForum.be

Situatie:

De Woonwinkel heeft een dossier naar het Vlaams Gewest gestuurd om een gebouw (5 appartementen waarvan er 4 verhuurd zijn) onbewoonbaar te laten verklaren.
Klopt het dat de eigenaar - na ontvangst van het verslag - nog één maand de tijd heeft om alle negatieve punten in orde te brengen?
Kan er misschien iemand een idee geven van hoelang het zal duren voordat hij het verslag van deze controle uiteindelijk ontvangt?
Kwestie van zo eventueel nog wat tijd te kunnen winnen.

http://www.wonenvlaanderen.be/ondersteu ... 96a7pcaej0" onclick="window.open(this.href);return false;

Alles hangt af van de snelheid waarmee de administratie hier mee omgaat .
Ook de verschillend huurders moeten geherhuisvest worden , wat enige tijd in beslag kan nemen . ( als er al geen lopende rechtsprocedures aan de gang zijn die de zaak nog bemoeilijken ) .

Dit zeer ingewikkeld dossier is al in handen gegeven van een advocaat.
De eigenaar is mijn dochter die het gebouw vanaf september 2012 in bezit heeft.
We proberen in te schatten hoeveel tijd er nog is om - met de hulp van heel de familie - deze onbewoonheidsverklaring tegen te houden.
Mocht deze onbewoonbaarheid een feit worden dan is zij geruïneerd.
Rustig slapen is er dus niet meer bij.
Kleine kinderen kleine problemen en grote kinderen grote problemen. Zucht!

En dan te weten dat de controle aangevraagd werd door één van de bestaande huurders die het niet pikte dat zijn 1-jarig contract opgezegd werd.
Zijn pro deo advocaat had hem een aanzienlijke schadevergoeding voorgespiegeld.
Deze huurder veroorzaakt aanzienlijke overlast voor de andere bewoners.
Nu blijkt dat hij over een ongeldig huurcontract beschikt!
Normaal had hij eind februari moeten verhuizen, maar dat is niet gebeurd.

Hier meer info
http://www.wonenvlaanderen.be/ondersteu ... de3grv05c7" onclick="window.open(this.href);return false;
Gewoonlijk wordt er meer tijd gegeven dan 1 maand om de zaak inorde te brengen. Informeer bij uw gemeente of de overheid die de onbewoonbaarheid heeft uitgeroepen.
Als er een bouwvergunning dient aangevraagd te worden, heb je doorgaans zelfs meer dan 1 jaar de tijd.

Alvast bedankt voor de reacties.
Voorlopig kunnen we alleen hard werken om nog zoveel mogelijk conform te maken.
En voor de rest is het gewoon afwachten.
Ik had alleen heimelijk gehoopt dat er hier iemand al zo'n procedure doorgemaakt had, zodat ik misschien wat nuttige tips kon krijgen.

U zit met twee verschillende problemen , die best afzonderlijk kunnen bekeken worden .
*enerzijds de onbewoonbaarverklaring ( en wat hier mee te doen valt )
* anderzijds de procedure huurgeschil .

Is inzake de overlast stelselmatig politie in kennis gesteld zodat ze konden optreden.
Of een deurwaarder als het puur burgerlijk is
En of de persoon steeds in gebreke is gesteld als het miskennen van algemene regels is.
September 2012 .... was die procedure al opgestart VOOR dat dochter eigenaar werd?
Wat staat er in het vonnis qua tijd dom de zaak in orde te brengen?
Wist uw dochter dat al bij aankoop?
Wat zouden de redenen zijn?

Hoe kan men een één-jarig contract opzeggen ...was dat voorzien in het contract?
Wat is de ongeldigheid van zijn contract en wie heeft dat afgesloten....
Was dat geweten door uw dochter bij de aankoop?
In welke mate heeft de vorige eigenaar info achtergehouden?

Zo al heel veel vragen die allen hun invloed hebben op uw vraag.

Wist uw dochter dat al bij aankoop?
.

Werd bij de aankoop van het gebouw dan geen onderzoek door uw dochter gedaan naar de staat van het gebouw?
Zij moet toch gezien hebben dat er problemen waren.
Een pand met 5 appartementen koop je toch niet met gesloten ogen.