Aanpassing basisakte 2 jaar na aankoop apartement

[KVE]

Anderhalf jaar geleden hebben we een nieuwbouwappartement gekocht.
In de basisakte staat heel duidelijk vermeld onder rubriek: Bestemming van de lokalen: Gelijkvloers is winkelruimte.
Dit werd ons ook zo door de verkoper verkocht. Zeker geen horeca uitbating!!!
6 maanden na onze aankoop blijkt er een Bistro op het gelijkvloers onder ons. De eigenaar van de Bistro roept nu een bijzondere algemene vergadering bijeen samen met de notaris om de basisakte aan te passen naar toegelaten een Bistro, Tea-Room en Restaurant.

Vraag 1: Kan de basisakte nog aangepast worden na het verlenen van de aankoopakte bij de notaris?

Vraag 2: Naar verluid moet er een 4/5 meerderheid zijn voor aanpassing basisakte. (4/5 meerderheid volgens verdeelsleutels?) Klopt dit? Indien dit inderdaad kan, mag de eigenaar van de Bistro hierover meestemmen als betrokken partij? Hij heeft immers volgens de verdeelsleutels 1/5 van het gebouw?

[j.demoor]

?Art.577-7.? 1. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van medeeigendom, beslist de algemene vergadering :...2? bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :a) over iedere andere wijziging van de statuten...?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

De basisakte kan dus nog aangepast worden na het verlenen van de aankoopakte bij de notaris.

?Art.577-6.?1.Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen...?4.Iedere medeeigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten...?(B.W.).

De eigenaar van de Bistro mag hierover meestemmen,ook als is hij betrokken partij,omdat de wet zulks niet verbiedt.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[KVE]

Beste J. Demoor,

Ik dank u ten zeerste voor deze uitgebreide informatie. Ook al is het voor ons niet echt possitief, we weten nu waar we staan en wat er eventueel aan te doen.
Toch nog een bijkomend vraagje:
Wat met de stem van onverkochte kavels en/of eigenaars die niet op de bijzondere algemene vergadering kunnen aanwezig zijn zonder dat deze een volmacht hebben gegeven?

Alvast bedankt,
Vriendelijke groeten.

Kurt.