JuridischForum.be

Beste mensen,

Situatie: wij verkopen ons huis door scheiding (niet getrouwd) ons huis wordt verkocht en er is een compromis opgesteld en voorschot betaald, de kopers willen een heel deel veranderen en na hun berekening blijken zij over budget te zijn gegaan dus willen ze het huis niet meer.
Nu hebben ze het gevonden dat er een kleine 7m² niet vergund is gebouwd.

Zij willen afzien van de verkoop mijn vraag is wie draagt de schadevergoeding? Ik heb het medegedeeld aan het immokantoor. Die zei op het moment dat we het contract afsloten dat het geen probleem was en dat ze daar niet zouden achterkomen.
Kan ik het immokantoor aansprakelijk stellen ondanks dat het mondeling is gezegd geweest of heb ik pech en moet ik de 10% schadevergoeding betalen?
Die 10% is dat op het voorschot of op de verkoopwaarde van het huis (ik zou echt niet graag iets meer dan 24000euro moeten betalen door een domme fout).

Graag enige reaktie

Wat staat er vermeld in het compromis als opschortende voorwaarde? Staat er ook iets vermeld ivm de geldigheid van het compromis in verband met mogelijke bouwovertredingen?

Indien niet, dan verbreken ze onrechtmatig de overeenkomst en kan u overgaan tot gedwongen verkoop of opeisen schadevergoeding.

Om het even welke van de drie pistes gevolgd wordt: je zal langs de rechtbank moeten passeren (geloof niet dat de mensen "minnelijk" willen schikken als ze met zoiets afkomen).

Hoelang bestaat die bouwovertreding al? Na een aantal jaren kan men de afbraak ervan niet meer vorderen.

“Art.1641.De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.Art.1644.In het geval van de artikelen 1641en 1643, heeft de koper de keus om ofwel de zaak terug te geven en zich de prijs te doen terugbetalen, ofwel de zaak te behouden en zich een gedeelte van de prijs te doen terugbetalen, welk gedeelte door deskundigen zal worden bepaald.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Nu hebben ze het gevonden dat er een kleine 7m² niet vergund is gebouwd’

Hiervoor kunnen de kopers toepassing maken van voornoemd art.1644.

“Art.5.2.5.Iedereen die een onderhandse akte van verkoop of...opmaakt, moet vermelden of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt en of het krachtens artikel 4.2.12, § 2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd, en moet de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister overnemen. In voorkomend geval worden ook vermeld : de dagvaardingen die met betrekking tot het goed werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of artikelen 6.1.41 tot en met 6.1.43 alsook iedere in de zaak gewezen beslissing, de op het goed rustende voorkooprechten, vermeld in artikel 2.4.1, respectievelijk het feit dat op het goed een verkavelingsvergunning van toepassing is...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

‘Ik heb het medegedeeld aan het immokantoor. Die zei op het moment dat we het contract afsloten dat het geen probleem was en dat ze daar niet zouden achterkomen.’

Het is aan u om die (zware) professionele fout te BEWIJZEN en op grond daarvan schadevergoeding te vorderen van het immokantoor.