JuridischForum.be

hallo

ik heb een huis gezien bij een vastgoedmakelaar, deze is nu opgesplitst in 2 delen het onderste en het bovenste deel, de vorige eigenaar heet er '2 appartementen' van gemaakt
dit is zonder vergunning gebeurd

kan men voor dit nog een vergunning krijgen en wat zou hiervan dan de extra kosten van zijn
kan men dit later eventueel nog laten wijzigen in het vorige status 'volledige huis'

met dank voor jullie antwoorden

U krijgt in elk geval te maken met Ruimtelijke Ordening ( Stedenbouw ) . ( die bij niet vergunning , hier niet licht zal overgaan ) .
De makelaar is verplicht een aantal zaken kenbaar te maken over de status van het gebouw. ( alsook de notaris ) .
Allemaal afhankelijk van de originele status van het gebouw ( zuiver handelspand of handelspand beneden met goedgekeurde woonst boven ) , zal er hoe dan ook een "bestemmingswijziging " dienen verkregen te worden .
Aangezien de verbouwingen reeds gebeurd zijn ( zonder vergunning ) , zal het dan afhangen in hoeverre de nu bestaande toestand enigzinds ( of niet ) aan bepaalde regels zal voldoen .
Aangezien het pand verkocht wordt zonder vergunning bestemmingswijziging , blijft het officieel nog steeds een handelswoning .
Laat u niet de ogen uitsteken door de reeds bestaande appartementen ( op gebied van prijszetting ) , maar informeer u eerst terdege bij Stedenbouw , zo niet kunt u voor zware verassingen komen te staan .
Hier kunt u al heel wat zaken terugvinden :
http://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Be ... fault.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;
Ook uw notaris kan u voldoende inlichten .

Zeker van begin af de nodige restricties maken inzake legaal statuut van de woning.
Vertel UW notaris wat u al weet en laat die een ontwerptekst opstellen die u gebruikt of bijschrijft bij de makelaar als u een aankoopbod doet en de compromis zou tekenen. Net zoals u voorbehoud zou maken inzake het al of niet verkrijgen van een lening.

dank u voor de tips zal eens gaan informeren bij ruimtelijke ordening

“Art.4.2.1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :...7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening)

“de vorige eigenaar heet er '2 appartementen' van gemaakt dit is zonder vergunning gebeurd “.

“Art.4.2.24.§ 1. Een regularisatievergunning is een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning die tijdens of nà het verrichten van vergunningsplichtige handelingen wordt afgeleverd. Bij de beoordeling van het aangevraagde worden de actuele regelgeving, stedenbouwkundige voorschriften en eventuele verkavelingsvoorschriften als uitgangspunt genomen. § 2. Een aanvraag tot regularisatie bevat een afschrift van eventuele processen-verbaal, administratieve beslissingen en rechterlijke beslissingen met betrekking tot de constructie, dewelke ter kennis van de aanvrager werden gebracht. § 3. Het niet vervolgen van een inbreuk door de overheid, wettigt op zich de regularisatie niet. De sanctionering van een inbreuk sluit een regularisatie niet uit. § 4. De regularisatievergunning wordt afgeleverd met inachtneming van de gebruikelijke beoordelingscriteria en conform de gebruikelijke vergunningsprocedure. Aan de vergunning kunnen de voorwaarden en lasten, vermeld in artikel 4.2.19 en 4.2.20, worden verbonden. Onverminderd de gebruikelijke verplichtingen tot de organisatie van een openbaar onderzoek over een vergunningsaanvraag, geldt dat alleszins een openbaar onderzoek moet worden ingericht indien het voorwerp van de regularisatieaanvraag gelegen is in ruimtelijk kwetsbaar gebied.”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

Niets belet u dit huis in die staat te kopen,doch het is voorzichtiger van de verkoper te eisen dat hij vooraf zelf een regularisatieaanvraag indient.