JuridischForum.be

we zijn aan het denken om een woning te kopen.
zijn er verplichtingen na de aankoop ervan?
ik bedoel ermee binnen x aantal tijd dit of dat vervangen e.d.
of ben je als koper tot niets verplicht om werken te laten uitvoeren?

Wie gaat daar in wonen?

wijzelf

Je bent niet verplicht werken ui te voeren, voor zover de woning voldoet aan alle wettelijke normen terzake.
Is de woning onbewoonbaar verklaard? Dat zijn er mogelijks wel termijnen en procedures te repecteren.

Mocht de electrische installatie niet conform zijn, dan heb je 18 maanden de tijd voor een herkeuring.
Je laat je best begeleiden door iemand met kennis van zaken, zodat je een idee hebt van de werken die na aankoop dringend dienen te gebeuren.

Potentiële woningen gaan bekijken kan ook best met een deskundige ( architect ) , om achteraf niet voor teveel verrassingen te staan te komen . ( verborgen gebreken ) .

dus de normen moeten gecontroleerd worden door de verkoper dan?
en bekijken met een deskundige dus ik veronderstel dat dit ook met een kostprijs is, en dit is dan afhankelijk van een uurloon of is dat een vast tarief?

Het is aan de koper te weten wat hij koopt ( en dus geen kat in een zak ) .
Verkoper zal uit de aard der zaak nooit spontaan alle gebreken opsommen . Verkoper kan zich in de notariële akte ook vrijwaren voor ( zeer dure ) verborgen gebreken .
Als koper zich naderhand flink bedrogen voelt ( en zware onverwachte kosten moet maken ) , is het aan koper om te bewijzen dat het gebrek "moedwillig" verborgen was , wat dikwijls zeer moeilijk is , zoniet onmogelijk .
Een woning mag verkocht worden met alle mogelijke gebreken ( zoals bvb. een niet conforme electriciteitsinstallatie ) . Het is aan de koper zich daarvan te vergewissen , om zich een correcter beeld te kunnen vormen van de komende kosten ( en om eventueel over de prijs te onderhandelen ) .
Een deskundige kost natuurlijk geld ( dat kunt u vooraf afspreken met deskundige , vaste tarieven bestaan niet ) ; maar deze kosten kunt u er mogelijks uithalen door een betere selectie van panden ; of aan de hand van de kennis en bevindingen van de deskundige te onderhandelen over een lagere koopprijs.

Als u lukraak een woning koopt die achteraf zware gebreken heeft , dan zit u nadien gegarandeerd terug op het forum met vragen zoals deze :
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 54&t=44140" onclick="window.open(this.href);return false;
U kunt in de zoekfunctie ook kijken op " verborgen gebreken " . Topics genoeg over dit onderwerp.

bedankt voor de info

Een deskundige kan iedereen zijn en hoeft daarom niet veel te kosten. Je kan een architekt of een bouwkundig ingenieur raadplegen. Liefst dan iemand met enige ervaring en niet een pas afgestudeerde (ikzelf had 4 jaar bouwkundige studies gedaan en dan nog eens meer dan 10 jaar werfervaring op grote bouwwerken, tot de dag dat ik ging werken bij een andere werkgever en instond voor het behgeer en onderhoud voor een huyizenpartimonium van ongeveer 1200 woningen. Wel ik moest terug van nul beginnen. een Nieuwbouw zetten is helemaal iets anders dan een gebouw van 50 jaar oud onderhouden, en oorzaken van problemen opsporen)
Je kan ook een bevriend aannemer raadplegen of iemand die al verschillende grotere verbouwingen achter de rug heeft.

zal dan eens moeten rondvragen bij vrienden of zij iemand kennen die daar meer van afweet ivm bouwwerken e.d.