Betreft verkoop appartement en koop woning.
Ik heb zo mijn twijfels wat de registratie hier neerschrijft.
Verkoop van een appartement:
Jij hebt je appartement aangekocht op 29 september 2011.
Bij uw aankoop heb je genoten van abattement, verhoogd-abattement en klein beschrijf.
Aankoopsom bedroeg € 141.000,00 en je hebt € 5.300,00 aan registratierechten betaald.
- Je hebt voldaan aan abattement en verhoogd abattement, maar niet aan de bewoningsverplichting van 3 jaar voor klein beschrijf.
- Je verkoopt in principe het appartement terug binnen de 2 jaar, dus kan je wel genieten van 3/5 teruggave van de registratierechten.
Normaal had jij bij de eerste aankoop groot beschrijf dienen te betalen:
10% op € 141.000,00, zijnde € 14.100,00
Verminderd met abattement en verhoogd abattement, zjinde - € 2.500,00
Blijft te betalen € 11.600,00
Hiervan heeft hij reeds betaald bij aankoop in 2011 - € 5.300,00
Dus nog bijbetalen € 6.300,00
Herverkoop binnen de 2 jaar, dus teruggave van 3/5 van € 11.600,00, zijnde € 6.960,00
Via compensatie heeft hij nog een tegoed van de overheid van € 660,00
Nieuwe aankoop
Bij een nieuwe aankoop kan je genieten van meeneembaarheid.
De fiscus laat thans echter alleen toe als meeneembaar de registratierechten die betaald zijn op datum van uw aankoop in 2011, en deze verminderd met de teruggaven.
Dit wil voor u zeggen dat het volgende bedrag kan worden meegenomen voor een nieuwe aankoop € 5.300 x 2/5 = € 2.120,00
De bijbetaalde rechten (owv niet voldaan klein beschrijf) mogen thans niet meer in rekening worden gebracht voor meeneembaarheid ( vroeger kon dit wel).
Daar het meeneembaar bedrag kleiner is dan abattement en verhoogd abattement ( bij groot beschrijf is dit een vermindering van € 2.500,00) zal worden nagekeken of u en uw vriendin aan alle voorwaarden van abattement en verhoogd abattement voldoen, zodat deze vermindering kan worden genoten.