Hallo,
Eventjes advies over volgende zaak:
Eind oktober vorig jaar een bouwgrond gekocht via een makelaar. Leken als we zijn, lieten we de compromis toch nalezen door een notaris, en alles bleek ok te zijn, mits enkele aanpassingen. We hadden nog nooit een notaris nodig gehad, dus namen we iemand uit onze gemeente die wel gekend was.
Compromis ondertekend met een tussenpersoon (gemachtigd om te tekenen voor de eigenares). Onze lening was op tijd in orde, bodemattest afgeleverd op 20/12. Alles was in orde om de akte te laten verlijden.
De akte zou dan verlijden eind januari. Doch dit is echter niet doorgegaan.
Het betreft een verkaveling van 8 HO-bebouwingen. Op 4 van deze loten staat nog een huis. De verkavelingsvergunning is goedgekeurd MITS deze woning wordt afgebroken. Dit was aanvankelijk volgens de verkopers niet voor ons van toepassing, aangezien de woning niet op ons deel staat.
Doch dit blijkt ook op ons deel geldig. De verkavelingsakte wordt door de gemeente niet afgeleverd vooraleer de woning afgebroken is, echter hier staat geen einddatum in dat het moet afgebroken zijn. En zolang deze niet is afgeleverd kan de akte niet wettelijk verleden worden. (we krijgen toch ook geen bouwvergunning)
Ondertussen is de akte nog steeds niet verleden. De woning werd ook nog niet afgebroken.
Op dit ogenblik is ook ons compromis reeds verlopen.
Wij hebben ondertussen ook een nieuwe lening aan moeten gaan... rentevoet gestegen dus reeds verlies voor ons.
Een geluk dat we bij dezelfde bank opnieuw de beste rentevoet verkregen hebben (door opnieuw te shoppen), want een andere bank had een verlopen compromis nooit aanvaard.
De notaris die we aanvankelijk voor de bouwgrond en de eerste lening hadden aangeduid wil geen nieuw compromis opstellen. (hoewel wijzelf dit reeds besproken hebben met de verkoper). Eo konden we onszelf ook veiliger stellen.
Aangezien de communicatie met onze notaris stroef verloopt, zijn we voor de nieuwe lening naar een andere notaris gegaan. Hierbij voelen we wel dat hij aan onze kant staat.
Volgens notaris 2 staat er in ons compromis niets waardoor wij een schadevergoeding van 10% krijgen wanneer de verkoper niet aan de voorwaarden voldoet. Omgekeerd wel. Foutje notaris 1 dus!!
Ondertussen zijn we ook te weten gekomen dat de persoon die aan ons verkocht heeft een tussenpersoon is (onder de vorm van een BVBA). De eigenaars van de grond en woning hebben aan hem verkocht, deze heeft nog niet betaald, hij wacht op ons geld (en dat van 7 andere loten) en wij betalen niet vooraleer de verkavelingsakte is afgeleverd. Vicieuze cirkel dus.
Hoewel er op ons verkoopscompromis de eigenaars vermeld staan. De BVBA heeft wel dezelfde naam als de eigenaars.
Wij hebben buiten het verlies van de lening (stijging rentevoet) ook reeds architectkosten gedaan (plan is klaar om binnen te doen). We willen deze grond dus zeker behouden.
Om geen boete te hoeven betalen en zeker te zijn dat de grond niet werd doorverkocht zijn we vandaag onze registratierechten erop gaan betalen. Moest voor morgen gebeuren. Zo staan wij steeds recht in onze schoenen. Dit was volgens notaris 2 ook wel het beste. Notaris 1 zag niet wat het probleem van een boete was dit was slechts peanuts (850 Euro vind ik toch wel veel!!!)
We hebben reeds contact gehad met enkele ander kopers van de bouwgronden. Bij 1 van hen (grond waar de woning wel opstaat) werd in het compromis opgenomen dat de woning voor 1 juni diende afgebroken te zijn.
Onze eerste notaris laat zo goed als niets van zich horen, mails worden met moeite beantwoord en hem aan de telefoon krijgen is onbegonnen werk.
Notaris 2 heeft hem reeds een schrijven gestuurd dat zij de zaak zouden overnemen, doch dit wil hij niet.
Wat kunnen wij op dit moment doe om:
- zelf veilig te staan zodoende dat we de grond niet verliezen
- de verkopers het huis te laten afbreken
- de verkopers de geleden schade (lening - rentevoet) te laten betalen
- onze aannemer ging eind april beginnen, dit is nu al minstens verschoven tot na het bouwverlof (= langer huur betalen)
- notaris 1 het dossier te laten doorgeven aan notaris 2, die ons wel op de hoogte houdt van de zaken, ons wel als ZIJN klanten beschouwd en ons wel veilig wil stellen en geen zaken zegt als "een lening kan je overal krijgen" en "een boete is slechts peanuts" (zei de klerk tegen ons) en dat we de verkopers niet op stang moeten jagen door druk te zetten.
We hebben zelf tegen de verkoper reeds gezegd dat we een advocaat gingen raadplegen, doch even nadien belde zijn vertegenwoordiger om ons te zeggen dat wanneer wij met advocaten en dergelijke gingen afkomen hij in de positie stond om de grond aan iemand anders door te verkopen.
Wij willen de grond niet kwijt, aangezien dit een lang gezocht stukje was voor een prijs die we nog konden betalen (we hebben niet onder de normale prijs gekocht hoor) en omdat we ook reeds plannen hebben laten tekenen voor deze grond en hert voorschot en registratierechten betaald zijn.
Hopelijk weet iemand raad!
Tnx,
Hopenlie