JuridischForum.be

Onder druk van potentiële kopers hebben we een zogenaamde 'call optie' voor de verkoop van ons huis getekend. Dit via de documenten van hun notaris. Nu hebben we een veel hoger bod gekregen en wiilen we de verkoopbelofte verbreken. Kan dit?
Tevens nog een tweede vraag. 1 van onze kinderen blijkt plots ook geïnteresseerd in het huis. Als zij dit willen kopen geldt dan die verkoopbelofte nog?
Met dank.

Getekend is getekend, en tenzij de kopers zich zelf terug trekken, kan je er niet meer onderuit, tenzij een schadevergoeding van 10 %.
In voorkomend geval moeten de kopers aan u een schadevergoeding betalen.

In feite is de koop al gesloten, er is namelijk overeenkomst over goed en prijs. Alles hierna (compromis, akte) kan je beschouwen als formaliteiten.

Dank voor de info!
Als de kinderen dit huis willen kopen, kunnen we dan deze belofte ontbinden?

Als u bereid bent een schadevergoeding van 10% te betalen wel. Of misschien heeft u geluk, en is de koper met minder (of zelfs niets) tevreden, maar daar zou ik niet op rekenen.

Als u bereid bent een schadevergoeding van 10% te betalen wel.

Dit zal afhangen van wat de notaris in het optiecontract heeft vermeld. Wij hebben onlangs zelf een huis gekocht via een dergelijk optiecontract en er stond in dat we konden kiezen: ofwel 10% schadevergoeding, ofwel de verplichte verkoop van het huis.

Als u de belofte wil ontbinden, en de kopers weigeren dit zonder schadevergoeding, kunnen zij dit eisen voor de rechtbank, die dit toch eerder zal toewijzen. Ook als hierover niets in de belofte staat opgenomen.

Hallo,

nog eens dank voor de info. Maar nu blijkt dat de potentiële kopers zelfs niet bij de notaris geweest zijn. De verkoopbelofte is ook niet ondertekend door een notaris. Ze hebben de documenten van internet gehaald en ons redelijk onder druk gezet om deze zogezegde 'optie zonder verplichtingen' te tekenen.
Maakt het een verschil als er geen handtekening van de notaris opstaat?

Veel dank!

Ze hebben de documenten van internet gehaald en ons redelijk onder druk gezet om deze zogezegde 'optie zonder verplichtingen' te tekenen.

Uw handtekening (als verkopers) is voldoende.

De handtekening van de kopers bindt hen tot kopen, en die van u tot verkopen. Zoals ik al zei, alles na de verkoopbelofte kan u beschouwen als formaliteiten (belangrijke weliswaar), de koop is gesloten vanaf de verkoopbelofte. En zomaar een koop ontbinden kan niet.

Bedankt iedereen!
Dit is ellende dus .

Ik hoop ten stelligste voor U dat er op die optie een geldigheidsdatum staat. Zo niet, nog meer miserie.

Er staat een geldigheidsdatum op van 6 maanden.
Wel heel straf dat je door het ondertekenen van dergelijk document plots geen 'baas' meer bent over je eigen bezit. En dat zelfs zonder tussenkomst van een notaris.

Mvg

Dan kan U enkel:
- Wachten tot de 6 maanden voorbij zijn;
- Hopen dat de potentiële kopers formeel laten weten de optie niet te lichten voor de termijn om is.

Er mag toch verwacht worden dat mensen weten wat ze ondertekenen, niet? Als U niet zeker was van de mogelijke consequenties had U zich op voorhand moeten informeren (bijvoorbeeld bij uw eigen notaris).

U heeft helemaal gelijk! Maar dit is helaas te laat.
De potentiële kopers hebben ons dit document laten ondertekenen onder het mum van ... niet bindend, enkel een optie, indien je toch niet wil verkopen is dat geen probleem, ....
Spijtig maar helaas!