JuridischForum.be

Beste,

Ik heb een bouwvergunning verkregen waarop de weg op -0,5m is aangeduid, het huis op 0,0 m en de achtertuin op -0,1 m. Dus 40 centimeter hoger dan straatniveau. tussen haakjes staat (oud=nieuw maaiveld).

Wij hebben grosso modo de tuin achteraan volgens deze gegevens gelijkgetrokken. De buur is echter niet tevreden omdat de tuin hoger komt dan voordien. en eist dat we de achtertuin verlagen.

Zijn bezorgheid is een achtergebouwdje waar gedeeltelijk aarde zou tegen komen. Wij hebben voorgesteld om deze te cementeren en koolteren, eventueel roofing aan te brengen. Ze blijven echter elke oplossing afwijzen.

Uit de 'niet professionele meetingen' denken wij dat de -0,1m niet overal correct is, maar een terrein is toch nooit vlak dus hebben wij de planen van de architect gevolgd, die goedgekeurd zijn door de gemeente.

Wat zijn mijn opties?

Ik weet dat overleg de beste manier is, maar de buren leggen elk voorstel naast zich neer.

alvast bedankt,

David

Praktisch: Aan de randen de grond laten afhellen misschien?

Het is een burgerlijk geschil, als hij niet wil luisteren, in minnelijke schikking bij de vrederechter, daarna zaak bij vrederechter...

Maar komt de tuin achteraan uit op -10 cm? na te zijn aangelegd?
Is er geen afwijkpercentage toegelaten?
Wie heeft de opmetingen gedaan...kan deze nu eens terug opmeten of kan u daar eens terug contact mee opnemen... kan misschien al op de vorige vragen antwoorden.

Wat is dat voor soort "achtergebouwdje " ? Hoort dat bij de woning , of is het een losstaand schuurtje ? Staat het daar wettelijk ( ouderdom ) .

Als de eigenaar (TS ) een Stedenbouwkundige Vergunning verkregen heeft waarin bepaald is dat achtertuin 40 cm hoger ligt dan straatniveau , dan zal voordien al een hoogteplan bestaan hebben , opgemaakt door een landmeter.
Als TS schrijft : " ( oud is nieuw maaiveld " ) dan wil dit zeggen dat de plannen van landmeter gebaseerd zijn op het oorspronkelijke maaiveld , en het nieuwe niveau daar eigenlijk niet van afwijkt.
In praktijk gebeurt een opmeting vrij rudimentair . Men gaat niet iedere vierkante meter van het perceel in kaart brengen . Zo kan het gebeuren dat bvb. de grenzen aanmerkelijk lager liggen ( verkavelingen komen dikwijls voor op vroegere akkers , die altijd geploegd werden met het hoogste punt in het midden , en een afwatering naar de zijkanten ) .

Op zich is er niets mis met het nivelleren van de tuin op niveau - 10 .
Evenwel dient er ook rekening gehouden te worden met volgend artikel uit Burgerlijk Wetboek :
"Art. 640. Lager gelegen erven zijn jegens de hoger liggende gehouden het water te ontvangen dat daarvan buiten 's mensen toedoen natuurlijk afloopt.
De eigenaar van het lager gelegen erf mag geen dijk opwerpen waardoor de afloop verhinderd wordt.
De eigenaar van het hoger gelegen erf mag niets doen waardoor de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf verzwaard wordt.

Als de eigenaar van het lager gelegen erf meent schade te ondervinden door het "ontvangen " van meer grondwater dan voorheen , of hinder kan ondervinden van een grondophoging op de grens ( bvb. grond die wegspoelt naar lager gelegen erf) , dan kan hij zich beroepen op dit artikel.
Men mag zijn nabuur geen schade berokkenen , maar het is ook de nabuur die de schade dient aan te tonen .

De kwestie van het gebouwtje dient door TS verduidelijkt te worden ( zoals al eerder gevraagd ) .
Een praktische oplossing is ,op de grens een betonnen plaat te zetten die het hoger gelegen grondniveau tegenhoudt. Of de grond laten afhellen naar niveau buurman.