uiterste termijn van verlijden akte
Laatst gewijzigd door jany op 06 jan 2008 19:38, 1 keer totaal gewijzigd.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Ik neem aan dat u de verkoper bent.
Het is idd. om eerste verzoek van de koper dat de akte wordt verleden MAAR binnen de termijn bepaald in de compromis (indien redelijk) EN binnen de wettelijke termijn, zij 4 maanden.
Die 4 maanden is de termijn waarbinnen de registratie moet worden betaald dus ins? niet de termijn dat de akte moet verleden worden. Maar dan moet de koper wel bij de registratie zijn registratierechten betalen, daarna kan hij in theorie wachten.
voorschot is idd niet wettelijkverplicht.
Uitzonderingen op die termijn van 4 maanden zijn opschortende VW in dde compromis, zoals vanaf het verkrijgen van een bouwvergunning, of mogelijks vanaf de verkoop van huis koper (dan wel via makelaar of anders risico potestatieve vw, maar nu ga ik te ver)
Concreet zou ik de notarisbediende - u hebt toch ook uw eigen notaris? zoniet, vraag bijkomend advies - laten weten dat u een kopie van de compromis gaat binnen brengen op het Registratiekantoor
Let hier wel mee op: dan weet de registratie af van het bestaan van de compromis en de opgenomen voorwaarden, dan MOET de koper registratie betalen binnen de 4 maanden (maakt hem GEEN eigenaar, dus uitstekend drukkingmiddel, als hij toch RR moet betalen kan hij evengoed alles betalen in ruil vr eigendom me dunkt)
Risico: mogelijkheid om onderling compromis te verbreken - in theorie verboden - valt COMPLEET weg. Wilt u van die koper af, dan moet het via rechtbank. (en omgekeerd zeker)
Zoals u merkt, complexe materie, raadpleeg dus zeker een eigen notaris, en indien u er al ??n heeft, eis een afspraak met notaris zelf en laat weten dat u kopie gaat bezorgen aan registratie.
Het is idd. om eerste verzoek van de koper dat de akte wordt verleden MAAR binnen de termijn bepaald in de compromis (indien redelijk) EN binnen de wettelijke termijn, zij 4 maanden.
Die 4 maanden is de termijn waarbinnen de registratie moet worden betaald dus ins? niet de termijn dat de akte moet verleden worden. Maar dan moet de koper wel bij de registratie zijn registratierechten betalen, daarna kan hij in theorie wachten.
voorschot is idd niet wettelijkverplicht.
Uitzonderingen op die termijn van 4 maanden zijn opschortende VW in dde compromis, zoals vanaf het verkrijgen van een bouwvergunning, of mogelijks vanaf de verkoop van huis koper (dan wel via makelaar of anders risico potestatieve vw, maar nu ga ik te ver)
Concreet zou ik de notarisbediende - u hebt toch ook uw eigen notaris? zoniet, vraag bijkomend advies - laten weten dat u een kopie van de compromis gaat binnen brengen op het Registratiekantoor
Let hier wel mee op: dan weet de registratie af van het bestaan van de compromis en de opgenomen voorwaarden, dan MOET de koper registratie betalen binnen de 4 maanden (maakt hem GEEN eigenaar, dus uitstekend drukkingmiddel, als hij toch RR moet betalen kan hij evengoed alles betalen in ruil vr eigendom me dunkt)
Risico: mogelijkheid om onderling compromis te verbreken - in theorie verboden - valt COMPLEET weg. Wilt u van die koper af, dan moet het via rechtbank. (en omgekeerd zeker)
Zoals u merkt, complexe materie, raadpleeg dus zeker een eigen notaris, en indien u er al ??n heeft, eis een afspraak met notaris zelf en laat weten dat u kopie gaat bezorgen aan registratie.
als ik het goed voor heb kan de registratie de registratierechten zowel van de koper als van de verkoper invorderen, alsook de boete op het laattijdig registreren.
als in de compromis staat dat de koper de registratierechten dient te betalen en voor de registratie dient te zorgen kan je ze als verkoper uiteraard terugvorderen van de koper (geen probleem ALS de koper solvabel is)
als in de compromis staat dat de koper de registratierechten dient te betalen en voor de registratie dient te zorgen kan je ze als verkoper uiteraard terugvorderen van de koper (geen probleem ALS de koper solvabel is)
)als de bank meewil kan dat in 1 dag geregeld zijn als ze willenDe "koper" gaat zijn lopende leningen bevriezen, zegde de notaris me gisteren en dan een overbruggingskrediet aanvragen.
Ik stel me daar veel vragen bij, op 01/06/2007 zijn de vier maanden verstreken of kan dat allemaal zo snel geregeld worden?
jany