Pagina 1 van 1
constructiefout woning
Geplaatst: 05 nov 2012 11:56
door Monique666
Aan mijn onlangs aangekochte woning is een constructiefout ontdekt. Het gaat over de waterkering die verkeerd is aangebracht. De woning is nog geen 10 jaar oud en eigenhandig gebouwd door de vorige eigenaar. Door die fout heb ik nu vocht achter mijn keuken en onlangs is vastgesteld door mijn klusjesman dat de isolatie doordrenkt is van het nat. Om alles te herstellen lopen de kosten hoog op.
Het burgerlijk wetboek zegt dat de vorige eigenaar verantwoordelijk is omdat hij de woning zelf gebouwd heeft en daarom kennis van zaken moest hebben, en dus ook de 10-jarige garantie moet toepassen. Hij is echter niet gewillig en daarom heb ik een advocaat nodig, liefst met expertise van zaken.
Kan iemand mij zeggen welke expertise, is dat bouwrecht ? Ik woon in Limburg, omgeving Maasmechelen, als iemand mij een advocaat kan aanbevelen zou ook tof zijn.
Groetjes Monique
Re: constructiefout woning
Geplaatst: 05 nov 2012 16:02
door ganapathi tantre
Hoowla misschien niet te vlug van stapel lopen. 9 kansen op 10 zal men zeggen dat u een goed dossier hebt, maar is dat wel zo ?
U gaat van de veronderstelling uit dat het hier gaat om een "verborgen gebrek". Maar zo'n verborgen gebrek moet u wel degelijk
kunnen aantonen. Niet dat het gebrek er was maar wel dat het moedwillig op moment van verkoop werd verdoezelt. Zoniet en
naar alle waarschijnlijkheid zowel zal in uw akte staan dat het huis werd gekocht met alle gekende gebreken. Er kan namelijk ook worden
gesteld dat u bij moment van bezichtiging, bod en aankoop had moeten laten bijstaan als u twijfels of vragen had.
Ik vrees dus een beetje dat u helemaal niet zo'n sterk dossier hebt maar veel hangt af van wat in uw akte staat vermeld en misschien
moet u die eerst eens goed bekijken of dit laten doen. Uw notaris kan u daar bij helpen. Als je een specialist in bouwrecht zoekt ga dan
tenrade bij de Federatie/Kamer van de bouw in jouw regio. Zij kennen de advocaten die daar in gespecialiseerd zijn. Even googlen kan
ook veel oplossen.
off topic: mijn ervaring is dat dit deel van immo-transacties wel eens vlug wettelijk zou mogen worden geregeld. Maw een technisch rapport
van de bestaande toestand verplichten bij verkoop. Dus niet alleen het huidige epc/pid en dergelijke. Uitgevoerd niet een onafhankelijk expert
dus niet door een immo of zo. In vele andere landen is dat ofwel een verplichting ofwel een traditie.
Re: constructiefout woning
Geplaatst: 06 nov 2012 09:18
door Justiceseeker
Aan mijn onlangs aangekochte woning is een constructiefout ontdekt. Het gaat over de waterkering die verkeerd is aangebracht. De woning is nog geen 10 jaar oud en eigenhandig gebouwd door de vorige eigenaar. Door die fout heb ik nu vocht achter mijn keuken en onlangs is vastgesteld door mijn klusjesman dat de isolatie doordrenkt is van het nat. Om alles te herstellen lopen de kosten hoog op.
Het burgerlijk wetboek zegt dat de vorige eigenaar verantwoordelijk is omdat hij de woning zelf gebouwd heeft en daarom kennis van zaken moest hebben, en dus ook de 10-jarige garantie moet toepassen. Hij is echter niet gewillig en daarom heb ik een advocaat nodig, liefst met expertise van zaken.
Kan iemand mij zeggen welke expertise, is dat bouwrecht ? Ik woon in Limburg, omgeving Maasmechelen, als iemand mij een advocaat kan aanbevelen zou ook tof zijn.
Groetjes Monique
Idem als de thread "Vochtige kelders, enz.". U zal de aannemer/eigenaar officieel "in gebreke" dienen te stellen en aanmanen binnen X het nodige te doen. Stuur dus een aangetekende brief met kopie per gewone post. Zonder reactie binnen de vooropgestelde termijn zal uw een gespecialiseerde advocaat contacteren:
http://www.advocaat.be" onclick="window.open(this.href);return false; (bouwrecht).
Een expertise moet uitmaken of er idd. een fout is. Informeer bij uw rechtsbijstandverzekering of deze de kosten dragen.
Justiceseeker
Re: constructiefout woning
Geplaatst: 06 nov 2012 11:26
door Monique666
Ik heb al een expert op gebied van vochtproblemen laten komen en die heeft gezegd dat er aanwijzingen zijn dat de vorige eigenaar wel degelijk afwist van het vochtprobleem. En is bereid hierover een verslag op te maken. Verder moet de 10-jarige garantie hier van pas zijn, ook al heeft de vorige eigenaar de woning eigenhandig gebouwd. Er moet hierover iets in het burgerlijk wetboek staan maar kan dat niet meer vinden, als iemand hier info over weet hoor ik dat graag.
Vandaag neem ik nog contact op met de notaris, en nadat ik de offerte heb stuur ik een aangetekend schrijven naar vorige eigenaar.
Bedankt allen en groetjes
Re: constructiefout woning
Geplaatst: 06 nov 2012 15:30
door patjebrussel
Ik heb al een expert op gebied van vochtproblemen laten komen en die heeft gezegd dat er aanwijzingen zijn dat de vorige eigenaar wel degelijk afwist van het vochtprobleem.
Een helderziende ?
En is bereid hierover een verslag op te maken. Verder moet de 10-jarige garantie hier van pas zijn, ook al heeft de vorige eigenaar de woning eigenhandig gebouwd.
Als jij het zegt
Er moet hierover iets in het burgerlijk wetboek staan maar kan dat niet meer vinden, als iemand hier info over weet hoor ik dat graag.
Vandaag neem ik nog contact op met de notaris, en nadat ik de offerte heb stuur ik een aangetekend schrijven naar vorige eigenaar.
Re: constructiefout woning
Geplaatst: 06 nov 2012 16:43
door Monique666
Ik heb al een expert op gebied van vochtproblemen laten komen en die heeft gezegd dat er aanwijzingen zijn dat de vorige eigenaar wel degelijk afwist van het vochtprobleem.
Een helderziende ?
En is bereid hierover een verslag op te maken. Verder moet de 10-jarige garantie hier van pas zijn, ook al heeft de vorige eigenaar de woning eigenhandig gebouwd.
Als jij het zegt
Er moet hierover iets in het burgerlijk wetboek staan maar kan dat niet meer vinden, als iemand hier info over weet hoor ik dat graag.
Vandaag neem ik nog contact op met de notaris, en nadat ik de offerte heb stuur ik een aangetekend schrijven naar vorige eigenaar.
Als je reageert doe het dan met iets nuttigs, of onthoud je gewoon. Dank u
Re: constructiefout woning
Geplaatst: 06 nov 2012 18:33
door Justiceseeker
"Ik heb al een expert op gebied van vochtproblemen laten komen en die heeft gezegd dat er aanwijzingen zijn dat de vorige eigenaar wel degelijk afwist van het vochtprobleem. En is bereid hierover een verslag op te maken."
In geval tegenpartij niet positief reageert, zal het verslag van deze "expert" weinig uitmaken. U zal tegenpartij dienen uit te dagen voor de rechtbank en een gerechtelijke expertise dienen aan te vragen. Gezien de kosten belangrijk zijn, zal U best uw rechtsbijstandverzekeraar aanspreken met de vraag of ze de kosten willen dragen, zoals ik al eerder heb uitgelegd, zoniet zal U deze normaliter moeten voorschieten.
Justiceseeker
Re: constructiefout woning
Geplaatst: 06 nov 2012 20:20
door ddanck
De artikelen 1648 en verder van het Burgerlijk Wetboek regelen de verkoop en de daaraan verbonden vrijwaring voor verborgen gebreken. Maar dat is waarschijnlijk niet wat je bedoelt.
Art. 1792 stelt dan weer: Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk. Art. 2270: Na verloop van tien jaren zijn architecten en aannemers ontslagen van hun aansprakelijkheid met betrekking tot de grote werken die zij hebben uitgevoerd of geleid. Art. 6 van de Woningbouwwet van 1971 (de wet Breyne) verklaart artikel 1792 en 2270 B.W. dan weer van toepassing op de verkoper.
Volgens mij is echter geen van deze artikelen van toepassing op deze situatie.