JuridischForum.be

Wij zijn es gaan kijken via een immo naar een gerenoveerd huis, ik vroeg de epc waarde en dit was niet nodig zeden ze daar de eigenaar reeds VOOR de renovatie er één had en nu geen zotte kosten meer wil doen, kan dit zomaar? Een electriciteitskeuring is er ook niet!
Wie weet meer?

En heeft U dat oude EPC te zien gekregen? En, zo ja, hoe oud was dit?

Is het om te huren of om aan te kopen.
Bij verhuring is alleen een EPC nodig, bij verkoop zowel EPC als keuring Electro (maar dat moet maar boip hetr ogenblik van ondertekening van der akte) Het is kommercieel natuurlijk niet goed dit tot dan achter te houden, want dat zou er op kunnen wijzen dat verkoper iets weg te steken heeft. Dus: handen afhouden

Is het om te huren of om aan te kopen.
Bij verhuring is alleen een EPC nodig, bij verkoop zowel EPC als keuring Electro (maar dat moet maar boip hetr ogenblik van ondertekening van der akte) Het is kommercieel natuurlijk niet goed dit tot dan achter te houden, want dat zou er op kunnen wijzen dat verkoper iets weg te steken heeft. Dus: handen afhouden

Wij zijn es gaan kijken via een immo naar een gerenoveerd huis, ik vroeg de epc waarde en dit was niet nodig zeden ze daar de eigenaar reeds VOOR de renovatie er één had en nu geen zotte kosten meer wil doen, kan dit zomaar? Een electriciteitskeuring is er ook niet!
Wie weet meer?

Nee, dat moet niet. Eigenaar heeft gelijk, zijn zotte kosten waar je niks uit kunt opmaken. Een lager cijfer staat natuurlijk wel goed.
Een keuring van de lectriciteit moet wel, en zal hij toch moeten voorleggen.

Het epc dat hij nu heeft is van over 2 jaar, het gaat over de aankoop van het gerenoveerde huis, het is knap gedaan, maar hier en daar komt er wat vocht door de muren en dat komt door de slechte doorluchting van de bepleistering, te vlug erover geschilderd, dat is nog op te lossen, ook wat vocht in de kelder, en wat kleinigheden,maar ik las dat je bij verkoop een recente epc waarde moet voorleggen en zelfs vermelden op de immosite, anders kan men beboet worden.Het oude epc was in de 700 (weet het niet meer exact).
En de electriciteit is overal nieuw is het antwoord, maar ja de notaris heeft de keuing nodig niet?
Ik slaap er toch maar nog een nachtje over, 't is niet elke dag dat we een huis kopen hé!
Groetjes!

Het EPC certificaat is "10 jaar geldig" (volgens http://www.epc-certificaat-antwerpen.be ... aat-geldig" onclick="window.open(this.href);return false; ). Dus in de regel doet hij niets verkeerd door u het oude EPC attest voor te leggen.

Nu een EPC attest kost enkele honderden euro's? En een huis wordt verkocht voor...? Misschien zelf eens een expert meenemen om sommige dingen na te gaan.

Een EPC is 10 jaar geldig, dus juridisch doet de verkoper niets mis. Commercieel gezien is het zeer dom van hem om geen nieuw EPC aan te vragen. Het cijfer op zich mag dan wel nietszeggend zijn, het blijft toch iets waar potentiële kopers naar kijken.
Elektrische keuring is verplicht, maar moet pas beschikbaar zijn bij ondertekening van de akte. Niets staat U in de weg om dit al eerder te eisen, maar juridisch is het niet afdwingbaar.

Niets belet u van reeds in uw aankoopbelofte een clausule op te nemen waarin u stelt dat de koop enkel geldig is mits er een positief keuringsverslag van de electiciteit kan voorgelegd worden, en indien negatief, het op kosten van de verkoper in orde gesteld wordt.
Hij beweerd immers dat alles in orde is... dus normaal zou hij daar geen problemen mee mogen hebben... tenzij hij iets te verbergen heeft.

Indien je dit al opneemt in de aankoopbelofte kan de notaris niet anders dan dit ook over te nemen in de compromis;

Het epc dat hij nu heeft is van over 2 jaar, het gaat over de aankoop van het gerenoveerde huis, het is knap gedaan, maar hier en daar komt er wat vocht door de muren en dat komt door de slechte doorluchting van de bepleistering, te vlug erover geschilderd, dat is nog op te lossen, ook wat vocht in de kelder, en wat kleinigheden,maar ik las dat je bij verkoop een recente epc waarde moet voorleggen en zelfs vermelden op de immosite, anders kan men beboet worden.Het oude epc was in de 700 (weet het niet meer exact).
En de electriciteit is overal nieuw is het antwoord, maar ja de notaris heeft de keuing nodig niet?
Ik slaap er toch maar nog een nachtje over, 't is niet elke dag dat we een huis kopen hé!
Groetjes!

Wat een 'doorluchting van de bepleistering' is weet ik niet, maar zulke dingen ga je niet kunnen opmaken uit een EPC, heeft er niets mee te maken.
Vele mensen, zeg maar allemaal, en een hoop van die energie'deskundigen' kunnen zelfs niet berekenen wat de uiteindelijke kost zou kunnen zijn van het verbruik. Heb ooit eens diene directeur generaal bezig gehoord van het VEA op de radio, en het is gewoon aandoenklijk wat die daar kwam vertellen over EPC's. Die wist niet waarover ie bezig was.
Ma kom : nogmaals, uit dat EPC kan je weinig uit opmaken. Beter is ter plaatse checken qua isolatie, type glas en ketel, bouwjaren en dergelijke.

En neem een deskundige mee ( architect, aannemer ....).
Hebben dat ook gedaan toen schoonmoeder een ander huis kocht. En het schol meer dan een slok op de borrel.
Wisten exact wat niet in orde was ook al werd het daarna afgebroken maar konden zo toch een serieus stuk van de prijs krijgen.

Bedankt mensen!