JuridischForum.be

Wij hebben pas een huis gekocht.Het huis was oorspronkelijk 1 groot huis (gebouwd in 1977) wat ongeveer 7 jaar geleden is opgesplitst in een tweewoonst, de buren en wij.In het vergunning van deze splitsing was aangegeven dat dit geldig was wanneer de tuinkamer achter de woning zou afgebroken worden. Dit is nooit gebeurd. Wij hebben dit huis nu gekocht en niemand heeft ons daar van op de hoogte gebracht en staat ook niet in de verkoopovereenkomst of notariële akte.Een regularisatie zou ook uitgesloten daar onze tuin niet diep genoeg is (2,66m).De tuinkamer zou dus afgebroken moeten worden anders zullen we nooit een vergunning krijgen voor een garage of dergelijke.Als we dit wisten hadden we het huis nooit gekocht. De tuinkamer was een mooie toegevoegde waarde aan het het huis voor ons. De vorige eigenaars wisten er naar het schijnt ook niets van. In hun notariële akte toen zij het gekocht hebben stond hier ook niets van. In onze notariële akte staat dat wanneer er een bouwovertreding zou zijn, dit geen reden is voor een tenietverklaring van de verkoop en we geen schadervergoeding van de verkopers kunnen eisen. Wie kunnen we hiervoor aansprakelijk stellen en wat zijn de mogelijkheden voor ons?

Geachte mevrouw,

uiteraard is het antwoord niet zo eenvoudig en dienen alle voorhanden zijnde stukken bekeken te worden.

In principe zou U wel degelijk de verkopers kunnen aanspreken. Het lijkt mij immers sterk dat zij van niets wisten. Door deze bouwovertreding lijdt U wel degelijk schade! Maar nogmaals, uw vraagstelling is zonder het bestuderen van alle stukken, zeer moeilijk te beantwoorden.

mvg,

Pieter Verherstraeten

Tenzij in beschermd gebied, is de straf- en herstelvordering reeds verjaart. Om echter een nieuwe vergunning te krijgen (mocht u zelf willen verbouwen), moet de bestaande toestand eerst geregulariseerd worden.