JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Is het, gezien de schaarste in bouwgrond op langere termijn, verstandig om nu bouwgrond aan te kopen als investering? Ook als ca. 75% van het aankoopbedrag dient geleend te worden?

Groetjes

Barth

Kort door de bocht genomen rekensommetje:

Prijs grond nu + meerkost lening (bvb 100 lenen kost u 105) + jaarlijks betalen van mogelijk KI (en mogelijk braakliggingsvergoeding of iets dergelijks!) Dit zijn uw kosten. Om volledig correct te zijn moet je dit nog indexeren natuurlijk.
Uw inkomend bedrag = uiteindelijke verkoopprijs. Deze hangt af van prijsstijging.
Voorts kan het wel zijn dat u een deel recupereert via vadertje staat (financiëel voordeel hypothecaire lening).

Andere factoren kunnen dan ook weer roet in het eten gooien: aanleg winkelcomplex verder in de wijk, vestigen van een landbouwbedrijf met mogelijke hinder door aan-/afvoer...

Het is dus een beetje giswerk, net zoals beleggen...

U kan natuurlijk wel de grond kopen met in het achterhoofd dat uw kinderen later ook zullen getroffen worden door die grondschaarste en dat je hen dan een kleine voorzet kan geven wanneer je ze het huis uit wilt door middel van het (deels)schenken van de grond.

En ook rekening houden met het feit dat bepaalde gemeenten nu al aan het kijken zijn naar een taks op braakliggende bouwgronden (cfr leegstandstaks)

Moesten we dat allemaal eens weten hé Barth, we waren allemaal rijk. 15-20 jaar geleden kon men hier boerderijtjes opkopen voor een 200-250.000, niemand interesse, ze bleven staan. Nu worden ze ook verkocht aan dat getal, meer afgebroken dan wat anders, maar wel in euro. Als je er nog mee toekomt. Zelfde met bouwgronden, geen verdubbeling, maar doe soms maar met 5 tot 10 keer de prijs van toen.
Maar ja, toen had ik het geld niet om het te kopen, nu ook niet, en dus blijft alles bij het oude.
Moet jij beslissen Barth, kan interessant zijn ja, wie weet worden ze nog maal 10, misschien ook niet.

of misschien word je wel onteigend om één of ander recreatiedomein op te plaatsen waar bepaalde mensen een verblijfje op mogen zetten...