Geen bodemattest - nietigheid koop?

[VDG2]

Bedankt voor de hulp (op aanvraag verwijderd)

[Turaki]

Onderstaand arrest van cassatie geeft de mogelijkheid om een compromis (en elke andere vorm van aankoopbelofte) nietig te laten verklaren bij afwezigheid van bodemattest op het moment van tekenen van deze compromis. Samengevat zegt cassatie dat het inroepen van nietigheid om deze reden geen rechtsmisbruik is, ook al blijkt er geen verontreiniging te zijn.

http://jure.juridat.just.fgov.be/view_d ... 41&lang=nl

Laat aan het immokantoor weten dat u de nietigheid zal inroepen voor de rechtbank, als zij niet akkoord gaan om dit in der minne en zonder schadevergoeding te regelen.

[VDG2]

Dank voor de bevestiging. Net wat ik dacht.

Nu is de vraag, hoe pakt hij dit best aan? Via AS? Eventueel een idee hoe best te verwoorden?

[pablo1]

1/ 2 brieven: 1 per aangetekend versturen en 1 via gewone post en liefst per expres
2/ een kopie van deze brief + kopie getekende aankoopbelofte + kopie van aangetekend schrijven, naar de gekozen notaris brengen.
3/ geen dag meer wachten DIRECT doen "u heeft al 8 dagen verloren".
4/ eer men iets/ of wat ondertekend eerst laten lezen aan de gekozen notaris eer men een handtekening plaatst.


handleiding bodemattest en overdracht bodem attest uitgave 1juni 2012
http://www.epc-platform.be/files/Handle ... 2-OVAM.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Voorbeeld brief:
Geachte,
Betreft: Nietigverklaring aankoopbelofte 11/08 van het pand gelegen te ................................................. wegens geen inzage en het ontbreken van volgende documenten:
- bodemattest,
- stendenbouwkundinge inlichtingen.
- keuringsverslag elektrciteit.

Voor de overdracht heeft de overdrager de volgende verplichtingen:
Hij moet nagaan of er risico-inrichtingen aanwezig zijn of waren op zijn grond.
Hij moet de kandidaat-verwerver informeren over de inhoud van het bodemattest en van eventuele
briefwisseling van de OVAM (artikel 101, §1 BD). Deze gegevens moeten ook mee worden opgenomen in de onderhandse akte (artikel 101, § 2 BD).
Hij moet de verplichtingen van artikelen 101 tot en met 115 BD (onderzoeksplicht) naleven als de over te dragen grond een risicogrond is. Hij moet in dat geval een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren op het betrokken perceel. Als hierbij duidelijke bodemverontreiniging aan het licht komt, kan de overdracht nog niet plaatsvinden.

Wanneer de overdrager niet aan zijn onderzoeksplicht voldaan heeft, kan de verwerver de nietigheid van de overdracht vorderen (artikel 116 BD)

Als professionele makelaar zou u eer u een ontroerend goed aanbied kennis moeten hebben van het Bodemdecreet.

Vermits u aan bovenstaande verplichting betreffende het Bodemdecreet niet heeft voldaan, vorderen we het nietigverkaren van het aankoopbelofte in.

Hoogachtend,


Opgemaakt in 3 exmplaren waarvan één voor Notaris .......................

[Turaki]

3/ geen dag meer wachten DIRECT doen "u heeft al 8 dagen verloren". (eerste 3 dagen zijn bedenktijd kan koper afzien van de koop zonder reden)

3 dagen bedenktijd? Waar heeft u die gevonden?

[pablo1]

foutje heb dit is voor onze buren deze hebben 3 dagen, zal dit verwijderen

[VDG2]

.

[VDG2]

Niemand een voorbeeld?

[pablo1]

U heeft die attesten nu al 3 dagen, in deze situaties is zeer zeer snel handelen en een notaris contateren een must, deze geven gratis advies. 1 dag te laat en u bent gezien en veel last.

Indien u volgens het ondertekende aankoopbelofte binnen de x aantal gestelde dagen en x aantal kredietinstellingen heeft gecontacteert, en hiervan binnend de gestelde termijn u 3 attesten in bezit heeft. Moet u dit binnen de gestelde periode volgens het aankoopbelofte
aangetekend (en ook per gewone post), en of ondertekend tegen afgifte (indien krap met uw dagen), naar verkoper en ook zijn of uw notaris. Heeft u niet gehandeld volgens ondertekend aankoopbelofte, dan wordt de voorwaarde alsnog geacht vervuld te zijn en vindt de verkoopovereenkomst plaats.

kopies nemen van de 3 attesten

Geachte,

Betreft: inroepen van opschortende voorwaarde volgens aankoopbelofte door weigering lening bij 3 financiele in Belgie gelegen instellingen.

In bijlage vindt u 3 attesten van verschillenen financiele instellingen dat ik geen hypothecaire lening kan bekomen, voor deze aankoopbelofte.

Hier roep ik de opschortende voorwaarde voor het niet verkrijgen van een lening in.

Alsook wens ik mede te delen wij geen inzage hebben gehad van het bodemdattest, elecktrische keuring en stedenbouwkundig gegevens en dit doorstreept was in uw aankoopbelofte.



aantal exemplaren 3 waarvan één voor de notaris.