JuridischForum.be

wij hebben een huis gekocht van de 3 erfgenamen van de grootvader van mijn vriend. De compromis is al ondertekent, de akte wordt op het einde van deze maand ondertekend.

Deze woning wordt echter al enkele jaren verhuurd, vermits zijn grootvader in het rusthuis verbleef.

Klopt het dat we vanaf dat we de akte hebben ondertekent het huurcontract van deze huurster overnemen? op welke manier gebeurd dit dan? en vanaf dat de akte ondertekent is dient zij de huur aan ons te betalen, dienen we hiervoor een aangetekende brief naar haar te versturen voor de wijziging van het rekeningnummer?


Wij willen echter zo snel mogelijk in het huis gaan wonen dus wensen we vanaf dat de akte is ondertekent de opzegperiode van de huurster te laten ingaan. dit ze na 6maanden uit onze woning moet vertrekken.
Op welke manier moeten we dit doen? en wat moet er juist in deze aangetekende brief staan???


Lotte

Vanaf de akte neemt u het contract over (huurder best via AS op de hoogte stellen, en nieuw rekeningnr doorgeven voor betalen huur). Ook met vorige eigenaars naar de bank om waarborgrekening over te nemen, of onder welke vorm deze ook is aan u over te dragen. Let wel op dat ze de rente ook moeten meegeven, bij vertrek heeft huurder hier recht op en anders betaald u dit zelf.

In de opzeg moet staan de termijn (gaat in op 1e van de maand volgend op ontvangen van de brief, dus waarschijnlijk pas 1 oktober), 6 maanden dus, reden (eigen bewoning), identiteit van de nieuwe bewoners (u en uw vriendin), en de eventuele relatie (enkel indien het over een familielid zou gaan).
Als contract niet geregistreerd is kan u in de 3 maanden na akte een opzeg geven van 3 maanden voor eigen bewoning.

(huurder best via AS op de hoogte stellen, en nieuw rekeningnr doorgeven voor betalen huur)..

Best ook een attest van de notaris bijvoegen waarin deze verklaard dat jullie de eigenaars zijn vanaf....
Met dergelijk attest kan je ook bij de bank terecht voor de HWB. Dan hoeft de vorige eigenaar niet naar de bank te gaan.

Best ook een attest van de notaris bijvoegen waarin deze verklaard dat jullie de eigenaars zijn vanaf....

In feite niet nodig, want registratie van de akte maakt de koop tegenstelbaar aan derden (de huurders dus). Maar kan natuurlijk geen kwaad, zeker als je weet dat de registratie soms een beetje achterstand heeft.

mag ik in 1 en dezelfde brief weergeven dat wij de nieuwe eigenaars van de woning zijn en dat de huur gestort moet worden op een nieuwe rekening als ook dat de opzegtermijn in gaat?


Van de aangetekende brief, welke dag telt voor de opzegtermijn? de dag dat de brief verstuurd is of de dag dat de brief ontvangen is door de huurster?

We tekenen op 30 augustus 2012 de akte, ik mag de aangetekende brief, veronderstel ik, pas de 31augstus versturen?


Dank in inder geval al voor het snelle antwoord, jullie hebben me al flink geholpen.

Dag eerste aanbieding (is niet gelijk aan ontvangst, maar is de eerste keer dat de postbode ermee voor de deur staat) telt, niet dag van verzending.