JuridischForum.be

Beste forumleden,

We zitten met een dure grap waar we blijkbaar niet meer aan uitkomen.

We hadden een tijd geleden een huis op het oog om te kopen, maar moesten bij de bank(en) een hypotheek aanvragen. Hiermee hadden we dus een (ver)koopovereenkomst getekend met opschortende voorwaarde dat we een hypotheek konden krijgen.
Uiteindelijk hebben we geen hypotheek kunnen krijgen van geen enkele bank, MAAR...

Het probleem is dat in de overeenkomst staat dat we de verkoper hiervan met een aangetekende brief op de hoogte moesten brengen. We hebben dit helemaal over het hoofd gezien, maar de notaris van de verkoper (en tevens onze notaris) was wel van elke ontwikkeling (beslissing van elke bank, onze pogingen om toch een hypotheek te krijgen als onze ouders borg zouden staan, etc.).
Nu staat in de overeenkomst dat wij een boete moeten betalen van 10% of zo aan de verkoper, wat deze nu van ons eist!!!
We zijn altijd ter goeder trouw geweest en hebben alles geprobeerd om een hypotheek te krijgen. Hierdoor heeft het langer geduurd dan de termijn van 30 dagen.

We zijn ten einde raad. Wie weet wat we hiertegen kunnen doen? We hebben al een advocaat onder de arm genomen, maar weten niet of het wel zou helpen. Onze zaak komt over enkele maanden voor.

Heeft iemand al hiermee eens te maken gehad?
Wat kunnen we aanhalen voor de rechtbank om de boete weg te krijgen?
Is de overeenkomst wettig? Zo'n boete clausule in een dergelijke overeenkomst is toch absoluut overdreven?!?

Wat kunnen we doen?

Alvast bedankt voor alle suggesties. We zijn ten einde raad!

Zo'n clausule is normaal. Dat u een beperkte tijd krijgt (30 dagen, meer dan genoeg als je op voorhand al bij verschillende banken langsgaat), en dat u de verkoper officieel op de hoogte moet stellen ook (zodat hij sneller op zoek kan naar een nieuwe koper, en aldus zijn verlies kan beperken).

Deze clausule moet er niet instaan, en is enkel in het voordeel van de kopers (en waarschijnlijk op uw vraag). Verkoper mag er dan ook vanuit gaan dat u weet wat er in deze clausule staat, en u zich eraan houdt.

Het is trouwens geen boete, het is een schadevergoeding die u aan de verkoper dient te betalen. De grootte (10%) is gebruikelijk. Als u van oordeel bent dat de notaris in de fout gegaan is, kan u steeds proberen dit bedrag van hem terug te vorderen, maar ik geef u weinig kans : hij is tussenpersoon, de betrokkenen zijn u en de verkoper.

En nu nog oppassen voor de eventuele registratiekosten die de fiscus mogelijks nog kan komen halen. Indien de verkoper het compromis geregistreerd heeft, zal je de fiscus ook nog aan uw deur krijgen.