#2 , 23 jun 2012 15:27
(dit is geen juridische vraag).
Iets kopen omdat mensen u dit aanraden is geen goeie reden. Waarom kopen zij het dan niet aan?
'maak uw eigen huiswerk', is een goed advies voor financiele kwesties. U kan beter alles goed uitrekenen, risico's identificeren en narekenen, voor een beslissing te nemen. Een forum kan daar nooit in de plaats van komen.
Enkele aspecten.
1.
Interessant is u af te vragen waarom hetgene wat u kan kopen verkocht wordt. Als het dan toch zo'n goeie belegging is, waarom wil men het u verkopen?
2.
We leven in een socialistisch land. Onze fiscaliteit is erop gericht om iedereen ongeveer even rijk te maken.
Het hebben van een eigen huis om er in te wonen wordt langs alle kanten gesponsord.
Een eigen huis om te verhuren, puur kapitalisme, is fiscaal een stuk minder aantrekkelijk.
Door op die manier vastgoed te verwerven zet u u buitenspel om fiscale cadeau's te verwerven. Houd daarmee rekening in uw berekeningen.
Houd ook rekening met een eventueel veranderende fiscaliteit. Huurinkomsten worden nu belast via het KI, dat zal misschien niet altijd zo zijn. In de meerjarenbegroting die onze regering ingediend heeft bij Europa, staan een heel aantal extra belastingen ingeschreven. Het is nog niet bekend welke die nieuwe belastingen gaan zijn. (Dit is meteen de reden waarom de regering de begroting voor volgend jaar graag na de gemeenteraadsverkiezingen wil indienen.)
3.
In verschillende steden met een krappe huurmarkt voor studenten staan er reusachtige projecten op stapel om meer kamers te bouwen.
Dat kan invloed hebben op de verhuurprijs...
4.
Als u een goed te huur heeft, heeft u een aanzienlijk tegenpartijenrisico. Een slechte huurder kan voor u een dure grap zijn.
Bent u in staat om uw studio te bevolken met 'goeie' huurders? Staat u voldoende sterk in uw schoenen om een rotte appel te kunnen verwerken?
5.
De vastgoedmarkt vertraagt, onze rente staat historisch laag, de kredietbubbel in Europa wordt ontlucht en het beschikbaar inkomen van de mensen gaat niet naar omhoog. Schat zelf de kans in wat er met de vastgoedprijzen gaat gebeuren? Omhoog, omlaag, stabiel? Beter of slechter dan de inflatie.
6.
Een eigen huis is heel nuttig om er zelf in te wonen. Niet alleen dekt het uw nood af - ik vermoed dat u niet eeuwig in hotel mama gaat wonen, of ambities heeft om dakloos te worden, u bent ook min of meer immuun voor schommelingen in de marktprijs; uw eigen huis blijft uw eigen huis.
7.
Een schuldenhefboom kan het rendement op uw eigen vermogen aanzienlijk vergroten. Via een lening bij de bank kan u met uw kapitaal misschien veel meer studio's aankopen.
8.
Bekijk ook technische (is het pand in goeie staat? zijn er kosten te verwachten? voldoet het aan de normen?) en juridische (vergund voor studenten?) aspecten.
9.
Niemand kan de toekomst voorspellen.