JuridischForum.be

Ik ben nieuw hier maar heb al diverse berichten gelezen en doorzocht maar alle zaken wijken af van wat ik graag wil weten.

Schets van wat er tot nu gebeurde:
-wij stellen onroerend te koop
-"koper" heeft onroerend bezichtigd, attesten ingekeken en mondeling bod gedaan waarop wij niet zijn ingegaan
-"koper" heeft bij syndic documenten opgevraagd en gekregen
- 3 dagen later doet koper nieuw bod via email met opgave van ligging onroerend, prijs, bijhorigheden zoals garage en private kelder, bedrag van voorschot dat hij zal storten bij notaris bij ondertekening compromis, kopie voor- en keerzijde van IK van beide echtgenoten, datum huwelijkscontract...
-bod nog dezelfde dag door ons aanvaard (met email)
-nog 3 dagen later belt "koper" dat hij afziet van de aankoop
-notaris "koper" stuurt mail naar onze notaris (van verkoper) dat zij afzien van de aankoop, zonder meer.

Is een bod niet bindend? Wat zijn onze rechten hier? In het slechtste geval, kunnen wij de uitvoering vragen via de rechtbank of is de kans te groot dat zij gelijk krijgen? "Kopers" zijn bemiddeld en dienen geen lening te hebben.

Moest het zover komen dat er een rechtszaak volgt, komt het dan voor op de rechtbank waar koper, verkoper of onroerend gelegen is?

Alvast bedankt.

Bij aanvaarden van bod door u is de koop gesloten (zowel u als de koper zijn dus gebonden).

U kan voor de rechtbank uitvoering van de koop vorderen, of schadevergoeding (waarde van voorschot is hier het meest voor de hand liggende).

Bedankt voor het snelle antwoord! Maakt het verschil dat bod en aanvaarding via email gebeurden?
Hebben wij enige kans om voor de rechtbank uitvoering of schadevergoeding te krijgen?
En ook nog, moest het zover komen dat er een rechtszaak volgt, komt het dan voor op de rechtbank waar koper, verkoper of onroerend gelegen is? Dat maakt voor ons wel degelijk een groot verschil in de eventuele keuze van advocaat.

Mail is als bewijs niet even sterk als een AS of een ondertekend document, maar vormt op z'n minst begin van bewijs. Normaal wordt dit wel aanvaard.

Om uw zaak sterker te maken, stuur hen een AS waarin u stelt dat de koop bij aanvaarding bod gesloten is, en u verwacht dat de koop zal doorgaan. Verwijs naar mails met bod en aanvaarding, en steek er een kopie van bij. Zo heeft u al een sterker bewijsstuk van de koop.

Hebben wij enige kans om voor de rechtbank uitvoering of schadevergoeding te krijgen?
En ook nog, moest het zover komen dat er een rechtszaak volgt, komt het dan voor op de rechtbank waar koper, verkoper of onroerend gelegen is? Dat maakt voor ons wel degelijk een groot verschil in de eventuele keuze van advocaat.

Kan iemand hier nog iets over zeggen? Dank u.

Probeer het eerst zonder rechtszaak, misschien door een lagere schadevergoeding te eisen (hou rekening met de kostprijs en tijd van een procedure). Bevoegde rechtbank is het resort van de verweerder (de "koper").