JuridischForum.be

Hallo,

Weet iemand raad over het volgende?

Een privé-persoon koopt een oud huis en renoveert het. De buitenmuren blijven staan, maar al de rest wordt verniewd. Bij de renovatie is het huis ook veranderd in twee wooneenheden; een appartement op het gelijkvloers en één op de eerste verdieping. Deze twee wooneenheden staan nu te koop. Ik overweeg eventueel een aankoop.
Naast het renoveren zijn er ook nog twee garages (één per wooneenheid) bijgebouwd.

Toen ik vroeg naar het KI zei de verkoper dat het klein beschrijf was. Maar dat blijkt nog het KI van het huis vóór de renovatie te zijn.

Is het nu de taak van de verkoper om het KI te laten herzien? Of dient de koper dit na de verkoop te doen? Maar wat als het KI dan van klein naar groot beschrijf zou wijzigen?

Info hierover is welkom, evenals links waarop ik meer zou kunnen vinden.

Alvast bedankt!

http://www.kadaster.be/Het_Kadaster/Het ... al_inkomen

U moet dit binnen de 30 dagen na ingebruikname melden.

Uiteraard is dat een lepe verkoopstruc. Sorry, maar "leep" ja. Die verkoper weet ook goed genoeg dat dat KI herzien zal worden. Het lijkt me straf dat dat klein beschrijf zou blijven. De woongelegenheden zullen nu wel kleiner zijn dan voorheen die ene was, maar er is én een garage bijgekomen én het is volledig gerenoveerd.

Volgens mij is het de bouwheer, dus hij die de bouwvergunning heeft bekomen, die de datum van ingebruikname moet melden aan het kadaster. Bij zijn bouwvergunning zitten hiervoor de nodige dokumenten bijgevoegd. (dat was toch zo bij mij)
Een tekoopstelling is volgens mij een ingebruikname, gezien de werken blijkbaar gedaan zijn, en er met het gebouw iets gedaan wordt, nl verkopen.
Op die dokumenten moet trouwens de kostprijs van de werken vermeld worden, en die kan een toekomstig koper toch niet weten.

De 10-jaarlijkse herziening van de kadastrale inkomens is de laatste keer gebeurd in 1981 , met refertejaar 1975. Sindsdien worden herzieningen uitgevoerd na vergunde bouwwerken; Maar vooral , wanneer een woning te koop wordt gesteld , moet een nieuw KI aangevraagd worden. Dus het Kadaster moet eerst geraadpleegd worden voor een correcte verkoopovereenkomst kan gesloten worden.
Koop of onderteken dus niets voor u een recente bepaling van het KI - per woongelegenheid- ter inzage heeft. Raadpleeg desnoods een notaris of zelfs het Kadaster.