JuridischForum.be

Beste,

mijn vriendin en ik zouden een bod willen doen op een huis, maar we zitten nog met het volgende 'probleem':

Op de oprit van het huis rust een recht van doorgang voor de buren ervan. Zij hebben in hun tuin een schuur staan en hebben een smal stuk van onze oprit nodig om met hun fietsen aan die schuur te geraken.

Het huis dat het recht van doorgang heeft is ook pas verkocht en de nieuwe bewoners ervan willen die schuur vergroten zodat er ook een auto in past. Op dit moment is die schuur niet lang genoeg. Nu, aan de straatzijde hebben zij wel een dubbele parking, maar 's winters zouden ze graag één auto binnen stallen.

De recht van doorgang is op het kadastraal plan ingegeven als een smal stuk dat niet breed genoeg is voor een wagen. Heeft dit koppel dan het recht om met hun wagen over de oprit te rijden om naar hun schuur te gaan?

Het huis is ook pas in prijs verlaagd omdat dit recht van doorgang voor alle kandidaat-kopers tot nu toe een probleem vormde. Is het misschien mogelijk dat de nieuwe buren de huidige bewoners van de woning die wij willen kopen, betaald hebben om deze weg breed genoeg te verkrijgen opdat zij naar hun schuur mogen met een wagen? Of is dit helemaal niet mogelijk?

MVG

Neen, ze hebben niet het recht om over de oprit te rijden met hun wagen. Ze mogen dit wel vragen, en het is aan de bewoners op dat moment om dit toe te staan of te weigeren, al dan niet tegen betaling van een vergoeding.

U kan in uw bod opnemen als opschortende voorwaarde dat de huidige eigenaars het bestaande vruchtgebruik niet verzwaren (ik dacht dat ze dit sowieso niet meer konden na aanvaarding bod, omdat vanaf dat moment de koop feitelijk gesloten is, maar je kan maar zeker zijn). U kan dan later, als u de woning heeft, een poort plaatsen met voldoende opening, rekening houdend met het bestaande vruchtgebruik.

Zoek eens op internet
erfdienstbaarheid burgerlijk wetboek België via zoekmachine
lees ook eens http://www.elfri.be/erfdienstbaarheden" onclick="window.open(this.href);return false;
Zorg dat je een eigen notaris hebt deze kan je ook helpen

Ok bedankt!

Na met andere mensen gesproken te hebben, toch maar verder aan het zoeken.