aankoop nieuwbouwappartement en btw

[tnt007]

Bij de zoektocht naar een nieuwbouwappartement kom ik bizarre dingen i.v.m. BTW & registratie tegen.

nieuwbouw 1: bouwjaar 2005 nog steeds geen elektriciteit aangesloten, verkoper (geen bouwpromotor) kan volgen hem verkopen onder het btw stelsel of volledig onder registratie (dus niet alleen grond maar ook constructie)

nieuwbouw 2: bouwjaar 2009: woonde er al 2 jaar in en kon verkopen in december tegen 21%BTW constructie en 10% registratie op de grond maar kan vanaf 2012 (dus nu) enkel verkopen onder registratie.

nieuwbouw3: bouwjaar 2010, niet alleen btw op de constructie maar ok op de bouwgrond!!
momenteel onbewoond en wordt verkocht door bouwpromotor.

Conclusie:
kan er mij iemand zeggen wanneer er btw en wanneer er sprake is van registratie en wanneer men kan kiezen. Is een bouwjaar van belang of kan dit meer flexibel toegepast worden, is er een verschil of de bouwheer de verkoper is of als het de bouwpromotor is.

Graag enige reactie want ik zie geen bos meer door al die bomen

[j.demoor]

“Artikel 44. Het recht bedraagt 10 ten honderd voor de verkoop, de ruiling en iedere overeenkomst tot overdracht onder bezwarende titel van eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen.”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

Indien de verkoper ‘grond maar ook constructie’ verkoopt is voornoemd art.44 van toepassing.

“Art.26.Voor de leveringen van goederen en de diensten wordt de belasting berekend over alles wat de leverancier van het goed of de dienstverrichter als tegenprestatie verkrijgt of moet verkrijgen van degene aan wie het goed wordt geleverd of de dienst wordt verstrekt, of van een derde, met inbegrip van de subsidies die rechtstreeks met de prijs van die handelingen verband houden...”(3 juli 1969 Wetboek BTW).

Indien de verkoper niet de grond maar enkel de constructie verkoopt dan is voornoemd art.26 van toepassing.

[would]

Wanneer een koper een woning verkoopt 2 jaar volgend op het jaar van 1e bewoning (het jaar wordt altijd gesteld op 31 december van dat jaar) kan hij verkopen met teruggave van btw. Hij wordt dan gezien als een toevallige oprichter en dient een eenmalig btw nummer aan te vragen (gratis), hij moet dan wel btw rekenen aan zijn koper.

Hij kan ook opteren om te verkopen onder registratie rechten (de verkoper bepaald dus hoe hij verkoopt)
een vb
app. in gebruik genomen 20-12-2010 - wordt 31-12-2010 hij kan dus verkopen 31-12-2012 met terug gave btw
zelfde app maar ingebruikname 4-01-2011 - wordt 31-12-2011 hij kan in dit geval dus verkopen tot 31-12-2013 met terug gave van btw

vanaf 1-12-2011 betaal je btw op de grond als de eigenaar van de grond de zelfde is als de eigenaar van de constructie
Als de eigenaar van de grond een andere is als de eigenaar van de constructie betaal je 10% registratie rechten op de grond