JuridischForum.be

Beste,

Is men verplicht om te verkopen bij het bieden van de vraagprijs? Mijn makelaar zegt van wel...maar ik ben daar toch niet zo zeker van.
Kent iemand een artikel ofzo, dat ik kan gebruiken als argument/bewijs om dit tegen te spreken?
Heeft iemand zulke praktijken ooit al meegemaakt?

Mvg
Geemuse

Neen, vraagprijs is maar een indicatie van wat men verwacht.

Je verplicht u pas van het ogenblik dat er enig dokument met een prijs wordt ondertekend, akhoewel een mondelinge overeenkomst ook bindend is. Je moet ze alleen kunnen bewijzen.
Je bent zelfs niet verplicht te verkopen als de kandidaat-koper u een bod doet van 200 % van de vraagprijs, maar dat zou natuurlijk stom zijn. (maar het mag).

Nochthans dreigt onze makelaar met het feit dat we MOETEN verkopen als de vraagprijs geboden wordt.
Maar we hebben inlichtingen gevraagd aan onze advocaat...hij gaat iets laten weten als hij de kleine lettertjes gelezen heeft...
Ik zie ook niet waar hij het haalt dat we dat moeten verkopen...mijn advocaat zei wel dat het kan zijn dat een immo-kantoor een mandaat verkrijgt op het moment dat de vraagprijs geboden wordt, maar dat hangt van contract tot contract af..
Ik snap het ook niet, wij blijven toch eigenaar en beslissen zelf wat we doen met ons pand...niet???

Nochthans dreigt onze makelaar met het feit dat we MOETEN verkopen als de vraagprijs geboden wordt.
Maar we hebben inlichtingen gevraagd aan onze advocaat...hij gaat iets laten weten als hij de kleine lettertjes gelezen heeft...
Ik zie ook niet waar hij het haalt dat we dat moeten verkopen...mijn advocaat zei wel dat het kan zijn dat een immo-kantoor een mandaat verkrijgt op het moment dat de vraagprijs geboden wordt, maar dat hangt van contract tot contract af..
Ik snap het ook niet, wij blijven toch eigenaar en beslissen zelf wat we doen met ons pand...niet???

Als het verkoopkantoor dat zo letterlijk in het mandaat heeft opgenomen dat u hem hebt gegeven, dan is dat inderdaad zo. Ze ontvangen graag zo snel mogelijk hun verkoopcommisie nietwaar?

Men kan je nooit verplichten om te verkopen, maar ...
Als iemand de vraagprijs gaat bieden binnen de bepalingen die in de makelaarsovereenkomst werd overeengekomen, dan heeft de makelaar zijn opdracht volbracht en heeft hij recht op zijn vergoeding.

"Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper,zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is...."(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

"89.Het aanbod is een door één der partijen voorgesteld ontwerp-contract. Aanvaarding door de andere zou volstaan om het in een contract om te zetten..."(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,Brussel Bruylant 1971,53).

“Art.1589.Verkoopbelofte geldt als koop, wanneer er wederzijdse toestemming van de partijen is omtrent de zaak en omtrent de prijs.”(Burgerlijk Wetboek).

“95...De aanbieder is tot verkopen...VERPLICHT,zodra de tegenpartij de optie licht..“(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,Brussel Bruylant 1971,56).De belofte kan echter een vervaldatum vermelden.

‘Is men verplicht om te verkopen bij het bieden van de vraagprijs? ‘

Indien het aanbod/verkoopbelofte aan voornoemde voorwaarden voldoen dan voltrekt het aanvaarden ervan de koop.

"Indien het aanbod/verkoopbelofte aan voornoemde voorwaarden voldoen dan voltrekt het aanvaarden ervan de koop.

Maar heeft de verkoper de koop hier al aanvaard? Ik dacht van niet.

OK,
Dat begrijp ik ten volle, maar nu zit ik met volgend probleem omtrent deze topic.
Hij (de makelaar) heeft zelf (via mail) toegegeven dat zijn inzetprijs 30% hoger ligt dan de marktprijs...hij heeft de prijs berekend op een volledig afgewerkt huis+tuin (wat dus niet bij ons het geval is)...dus in principe zie ik geen probleem, want wie zou nu dat geld geven voor een onafgewerkt huis.
Nu heb ik wel al van praktijken gehoord dat het immo-kantoor iemand aanspreekt, en geld geeft, om toch maar een geschreven bod te hebben...snappen jullie? is dat wettelijk? mag dat?
Op dit moment is het zo dat de makelaar al begint te dreigen via mail om de prijs te verlagen.