JuridischForum.be

Ik ga de grond en het huis van mijn grootouders (momenteel eigendom van hun kinderen omdat mijn grootouders overleden zijn) kopen en moet binnenkort de akte gaan tekenen.
Nu heb ik hierbij nog 2 vragen:

- Indien de verkopers hun sleutels niet afgeven bij de ondertekening van de akte, kan hier dan iets aan gedaan worden?

- Momenteel staan er ook nog spullen van de verkopers. Indien deze niet weg zijn, wanneer ik de officiële akte ga tekenen, kan ik daar dan ook iets aan doen? Of hebben zij nog het recht om hun spullen, zomaar op het tijdstip dat zij willen, te komen halen?

akte verleden= eigendom is van u.
Vroegere eigenaar heeft daar dan niets meer te zoeken en als ie dat wel doet is dat strafbaar.

Gewoon andere sloten steken en probleem opgelost. Verkopers hebben na de ondertekening van de akte daar niets meer te zoeken.

Waarom bij ondertekening van de VK- akte niet laten verklaren dat nieumand nog een sleutel heeft?

Sleutels moeten u gegeven worden bij akte (tenzij anders in akte staat). Indien niet afgeven zal u uzelf toegang mogen verschaffen door een slotenmaker op te roepen, waarvan u altijd de kosten kan proberen te verhalen op de vroegere eigenaars (hoewel ik u niet veel kans geef hierop). Daarna meteen ook andere sloten steken (wie weet hoeveel kopieën de ronde doen).

Normaal moet het huis leeg zijn bij de akte, maar dit is vaak niet het geval. Om hun spullen te komen halen zullen ze met u moeten afspreken wanneer dit kan.

“Art.1605.De verplichting om onroerende goederen te leveren is door de verkoper vervuld, wanneer hij de sleutels heeft afgegeven, indien het een gebouw betreft, of wanneer hij de titels van eigendom heeft afgegeven.”(Burgerlijk Wetboek).

U kan de verkopers en de notaris vooraf schriftelijk meedelen dat u slechts betaalt na voorafgaand nazicht van het huis en afgifte van de sleutels.