JuridischForum.be

Hallo,

Mijn broer heeft onlangs een woning gekocht. Nu is er echter een probleem dat er na het ondertekenen van de compromis schade is ontstaan die er voordien nog niet was. Om een lang verhaal kort te maken: door de recente aanhoudende vrieskou is de volledige verwarmingsinstallatie kapot en ook met de waterleiding zijn er nu problemen. Toen de voorspellingen van het koude weer kwamen heeft hij nochtans contact opgenomen met de eigenaren (telefonisch) om te vragen of ze voor verwarming konden zorgen om het bevriezen van de ketel en leidingen tegen te gaan. Hij heeft toen het antwoord gekregen dat er geen mazout was... En jammer genoeg heeft hij verder niet aangedrongen of stappen ondernomen. Hij heeft na het tekenen van de compromis nooit een sleutel gekregen. Ondertussen is de akte verleden en is hij dus eigenaar. Hij heeft nu dus pas een sleutel en is nu recent dan tot de vaststelling gekomen dat zijn volledige installatie dus naar de vaantjes is (de ketel is volledig opengebarsten). Hij heeft uiteraard een prijs betaald voor een woning met een werkende verwarming (hoewel het geweten wat dat het een oude installatie was en binnen een aantal jaren aan vervanging toe was). Mocht hij bij de verkoop geweten hebben dat hij zou eindigen met een huis zonder verwarming en dus onmiddellijk voor grote kosten te staan voor de vervanging hiervan, zou hij nooit de prijs geboden hebben die hij nu betaald heeft.
Hamvraag is nu, wie is er verantwoordelijk voor deze schade en wie zal hier uiteindelijk voor moeten opdraaien?
Ik zou fijn vinden mijn broer een beetje te kunnen helpen met deze zeer vervelende zaak. (is zijn eerste huis en hij is alleenstaande)

Alvast bedankt voor de hulp,

Miva

Tussen het tekenen van de compromis en het verlijden van de definitieve akte is de huidige eigenaar verplicht het goed in stand te houden en ervoor te zorgen dat er geen schade optreedt.

Heeft uw broer dan geen melding gemaakt bij de notaris bij de definitieve ondertekening?
Want als dat niet gebeurd is, wie kan dan nog bewijzen wanneer de schade is opgetreden?

.

Heeft uw broer dan geen melding gemaakt bij de notaris bij de definitieve ondertekening?
?

Hoe kon hij de schade vaststellen als hij nog geen toegang had. Dringend laten vasstellen door een deurwaarder. De vorstschade kon alleen maar zijn ontstaan tijdens de recente koudeperiode.
Hopelijk werd de akte tijdens of onmiddellijk erna getekend en niet voor de vorstperiode.
Als verkoper niet vrijwilling wil tussenkoemn, zal het vrederechter worden vrees is.

Dringend laten vasstellen door een deurwaarder. De vorstschade kon alleen maar zijn ontstaan tijdens de recente koudeperiode.
Hopelijk werd de akte tijdens of onmiddellijk erna getekend en niet voor de vorstperiode.
Als verkoper niet vrijwilling wil tussenkoemn, zal het vrederechter worden vrees is.

Vraag is ook wanneer de koper het nieuwe pand betreden heeft.

Trouwens de koper wist dat er geen mazout was (telefonisch), op dat moment vind ik dat je al naar de notaris moet stappen.
Geen mazout=geen verwarming=>gegarandeerd schade.

Met dit in het achterhoofd had ik een afspraak gemaakt met de eigenaars vóór het tekenen van de akte, desnoods de dag zelf en gaan inspecteren.
Dan had dit geen discussie punt meer geweest achteraf.