JuridischForum.be

Beste forumleden,

Ik en mijn partner hebben op 11/11/2011 (mooie datum eerlijk gezegd) een compromis getekend voor een woning te Nieuwerkerken. We weten nog niet wat we gaan doen het slopen en een nieuw plaatsen of het renoveren.
Sinds 9/1/2012 is al het papierwerk binnen bij de notaris. En op 23/1/2012 kregen wij te horen dat 1 van de schuldeisers niet tevreden was over het bedrag dat wij hadden vastgelegd. De 2 schuldeisers zijn de bank van de verkopers en de 2e zijn de belastingen van de verkopers. Rara wie denken jullie dat niet akkoord is? Inderdaad onze eigen land (bij wijze van spreken).
Op 15/2/2012 kregen we dan nogmaals nieuws van onze notaris die wist ons te vertellen dat de bank van hun een beslagrechter heeft aangesteld.

Op het forum van bouwinfo hebben ze mij al een mooie uitleg gegeven, heeft iemand daar nog iets extra's aan toe te voegen? ik heb echter nog enkele vraagjes:

De verkoper heeft schulden..
Wanneer de schuldeisers (bank + eventuele andere partijen) beslag hebben gelegd op de woning moeten zij hun akkoord geven om de verkoop te laten doorgaan.
De verkoopprijs zal dan verdeeld worden over de schuldeisers naargelang de rang van inschrijving schuld..
De beslagrechter zal daar in bemiddelen/uitspraak doen en eventueel goedkeuring geven of (wanneer hij de verkoopprijs in uw compromis te laag schat) overgaan tot een gerechtelijke openbare verkoop op beslag.
Zo'n openbare verkoop is echter een risico voor de schuldeisers omdat het vooraf niet geweten is hoeveel zo'n openbare verkoop gaat opbrengen.. (misschien wel minder dan in uw compromis / bijkomende kosten zijn voor koper hoger dus hij zal minder bieden dan bij een "verkoop uit de hand" zoals jij nu opgestart hebt)
De bank heeft wsl hypothecaire inschrijving in 1ste rang en krijgt als eerste (en mss als enige) geld van de verkoopprijs
De belastingen komen in 2de rang en zullen niet veel recupereren van de achterstallige belastingen... (daarom dat ze moeilijk doen)
in de compromis staat vermeld wnn uiterlijk de akte getekend moet worden, wanneer deze datum overschreden word kan je de compromis laten ontbinden en een schadevergoeding eisen (%staat in compromis)
gezien jij voor die schadevergoeding dan al in 3e rang (in beste geval) gaat komen vrees ik dat je van die schadevergoeding niet veel zult zien.. bovendien ga je daarvoor gerechtskosten moeten betalen die je mss wel niet zult recupereren...

Heeft iemand dit ook meegemaakt?
Hoe lang kan dit plaatje aanslepen?


Bedankt alvast voor jullie uitleg

Beste forumleden,

Ik en mijn partner hebben op 11/11/2011 (mooie datum eerlijk gezegd) een compromis getekend voor een woning te Nieuwerkerken. We weten nog niet wat we gaan doen het slopen en een nieuw plaatsen of het renoveren.
Sinds 9/1/2012 is al het papierwerk binnen bij de notaris. En op 23/1/2012 kregen wij te horen dat 1 van de schuldeisers niet tevreden was over het bedrag dat wij hadden vastgelegd. De 2 schuldeisers zijn de bank van de verkopers en de 2e zijn de belastingen van de verkopers. Rara wie denken jullie dat niet akkoord is? Inderdaad onze eigen land (bij wijze van spreken).
Op 15/2/2012 kregen we dan nogmaals nieuws van onze notaris die wist ons te vertellen dat de bank van hun een beslagrechter heeft aangesteld.

Is er een voorschot betaald, en aan wie ?

ja er is een voorschot betaald op een derderekening van het immokantoor. (5% van het bod in de compromis)

ja er is een voorschot betaald op een derderekening van het immokantoor. (5% van het bod in de compromis)

Gezien er geen verkoop tot stand gekomen is zal dit voorschot u normaal toekomen.

Wellicht komt het tot een openbare verkoop, en niets belet u om eventueel mee te bieden, en een lagere prijs te bieden, waarbij u niet gehinderd wordt door uw eerder bod.

Wat ik me wel afvraag (mag het moderator?) is wie opdraait voor het verschil tussen de behaalde prijs en het bod dat u gedaan heeft : degene die de openbare verkoop vordert, of de schuldenaar, de vroegere eigenaar in dit geval.

ja er is een voorschot betaald op een derderekening van het immokantoor. (5% van het bod in de compromis)

Gezien er geen verkoop tot stand gekomen is zal dit voorschot u normaal toekomen.

Wellicht komt het tot een openbare verkoop, en niets belet u om eventueel mee te bieden, en een lagere prijs te bieden, waarbij u niet gehinderd wordt door uw eerder bod.

Wat ik me wel afvraag (mag het moderator?) is wie opdraait voor het verschil tussen de behaalde prijs en het bod dat u gedaan heeft : degene die de openbare verkoop vordert, of de schuldenaar, de vroegere eigenaar in dit geval.

Daar heb ik geen idee van, het enigste is wat ik weet dat er dan sowieso hogere schrijfkosten erbij komen kijken.


Hoe lang kan dat dan duren eer ik dat weet dat er een openbare verkoop komt en dat mijn compromis niet doorgaat?

Hoe lang kan een beslagrechter hier mee bezig zijn om zijn, zogezegd vonnis te vellen?

Klopt het dat een beslagrechter snelrecht is???
Hoe lang kan een beslagrechter hier mee bezig zijn om zijn, zogezegd vonnis te vellen?