JuridischForum.be

We hebben een woning aangekocht met een redelijk stuk grond achter, nu zijn we via inzicht van een paar plannen dat de buur jaren geleden daar een soort stal heeft geplaatst en daar van alle rommel plaatst maar dan gewoon op onze grond en hij gebruikt een deel gewoon als tuin.
De vorige eigenaar kwam daar nooit vandaar en had daar ruzie mee.
Hoe pakken we dit best aan om op een menselijke manier die mensen wijs te maken dat ze een beetje mis waren.
In ieder geval gaan we een landmeter aanstellen.
Het gaat hier al vlug om een 150 vierkante meter.
Bedankt

Hoe lang gebruikt de buur al dat stuk grond?

Een vriendelijk aangetekend schrijven lijkt me aangewezen om te starten. Bij gebrek aan medewerking, vrederechter die landmeter aanstelt en aldus het besluit dwingend maakt voor beide partijen.

Een twintig jaar geleden is een deel verkocht of geschonken aan een van de drie kinderen van de eerste eigenaar , de moeder(eigenaar en vader reeds lang overleden) woonde daar en is onlangs overleden vandaar dat het verkocht is.
Een van de drie erfgenamen is eigenaar van dat stuk grond achteraan en is door een trombose zwaar gehandicapt en zen dochter moet zen zaken doen.
Vroeger hadden ze onder elkaar geen problemen maar nu is dat regelrechte oorlog.
De ene erfgenaam woonde bij zen moeder in en is na haar overlijden vertrokken.
Hij kwam daar niet meer achteraan zodat ze (denk ik) dachten we gebruiken dat maar en ze zaagden zelfs bomen af maar dit alles voor de verkoop huis.
Nu dacht ik eerst een landmeter aan te stellen en hen dan erop wijzen dat ze over de grens gegaan zijn en alles terug vrij te maken.
Bedankt

Als u eenzijdig een landmeter aanstelt zijn diens vaststellingen niet verhaalbaar tegen derden. Om dit te bekomen dient de landmeter of door alle betrokken partijen ofwel door de vrederechter aangesteld worden.

Ik zou gewoon een landmeter aanstellen om hen te tonen waar de grens ligt indien ze daar een probleem van maken ga ik via advokaat dan alles starten , ik kan moeilijk gaan zeggen dit is van ons en dit van U zonder bewijs .

Een eenvoudig verzoekschrift aan de vrederechter om voor gemeenschappelijke rekening een landmeter hiertoe opdracht te geven spaart dubbel werk.

U kan de buur perfect aanschrijven met "volgens de plannen van het kadaster met nr a en b bezet u zonder recht noch titel een deel van de gronden die me toebehoren..." bij betwisting van uw rechten of niet ontruimen kan u perfect naar de vrederechter stappen en het bovenstaande verzoeken.

Heb dat ter plaatse eens bekeken en het "kot" is een kleine caravan waar ze een soort tuinhuis hebben rondgemaakt.
Verder ligt er een hoop hout.
Ze komen niet veel naar die woning en dan is het voor een paar uur , zal er eerst eens een gesprekje mee voeren met de vraag of ze ongeveer weten waar de lijn is (heb plan kadaster) en dan zien we hoe ze reageren Dat zal bepalen hoe we dat gaan aanpakken. Het is een woning in de Ardennen rechtover ons deur en heb toch kunnen vernemen dat de dochter redelijk moeilijk kan doen.
Wens zeker die familiale oorlog niet verder te zetten.

Ok mensen het is zo ver, we zijn nog eens gaan nameten en de lijn loopt dwars door dat hok op wielen en wat andere rommel.
Nu heb ik een vraagje of iemand zo een standaard brief heeft in het Frans om een eerste verzoek te doen een landmeter aan te stellen.
Voor de volgende faze ook welkom.
Bedankt

Zo de brief is weg met de vraag om akkoord te gaan om landmeter x aan te stellen en de kosten te delen en de bevestiging moet er zijn tegen datum x , indien niet gaat het via het vredegerecht.
We hebben al drie keer alles afgemeten en komen ongeveer iedere keer op het zelfde uit en ziet er dan ook niet goed uit voor achterbuur.
Ze weten zogezegt niet waar het juist is en na onze opmeting hadden we een klein paaltje gezet en dit hebben ze uitgetrokken en dat zegt voor ons genoeg.
Rest van het verhaal volgt wel.

Ze hebben netjes een brief terug gezonden met hun akkoord .
En nu afwachten.

tingtong, fijn ook dat je ons verder op de hoogte houdt van de opvolging van je post.
Ook daar kunnen forumlezers veel van opsteken: hoe het dan uiteindelijk afloopt in bepaalde gevallen.
Het zal mij benieuwen!

Ondertussen heb ik van de andere buur kunnen vernemen dat de landmeter al ter plaatse is geweest en er kon uit opmaken dat mijn meting ongeveer zal kloppen.
Binnen 14 dagen komen we samen om te vernemen waar.
Laat nog iets weten.

De landmeter is geweest en mijn metingen waren bijna juist .Het zogezegt niet weten waar de grens lag haalde ze toch een plan boven met de afmetingen....
De landmeter had er ook heel wat bij en had goed zen werk gedaan , de caravan staat volledig op onze grond behalve de dissel.
Ze vroegen om een stuk te verkopen maar dat gaan we niet doen om verschillende reden.
We hadden nog vier jaar tijd anders kwam de 30 jaar regel tevoorschijn.
We vernamen dat ze altijd maar meer en meer inpalmden van die grond (bijna het dubbel)
We gaan nu rakelings langs het terras van die woning en dat wil zeggen dat er niet veel overschiet van hun tuin.
Nu nog vraagje wat met die caravan ?

Buur mondeling vragen deze zo spoedig mogelijk van uw terrein te verwijderen. (binnen de maand)

Nadien aangetekend een briefje zenden in de vorm van:

"beste,

Naar aanleiding van ons gesprek dd. dd/mm/jjjj en de bevindingen van landmeter X, die in gemeenschappelijk akkoord de grenzen van de kavels heeft bepaald, willen wij hierbij schriftelijk bevestigen dat het onze uitdrukkelijke wens is de caravan die momenteel op onze grond staat hiervan verwijderd te zien tegen dd/mm/jjjj.
Bij niet verwijderen van al uw goederen op ons terrein tegen gestelde datum geldt dit schrijven als enige en definitieve ingebrekestelling en zullen wij ons verplicht zien het lokale vredegerecht in te moeten schakelen om deze verwijdering bij vonnis en tegen dwangsom te bekomen.

mvg,

Y"

Ondertussen hebben ze de caravan verplaatst en deze zal ongeveer weg zijn , ze zijn er nog aan bezig.
Het kan ook zijn dat ze beseffen dat ik er geen gras laat over groeien met de aanpak van de tuin waar we op een paar dagen een haag wegnamen van ongeveer een 15 containers van 10 cub.
Op de vraag om hen een stuk te verkopen was het nee en wat met de caravan was het "hij moet weg" en het is goed zo dan is dat probleem opgelost.
Het blijven onze buren en willen dan ook geen verdere problemen , juist is juist en dat besseffen ze ondertussen.
Indien nog wat uit de bus komt laat ik het weten.
Bedankt iedereen !!