JuridischForum.be

Hallo!

Wij hebben in november een huisje gekocht, de akte is eind februari (3 maanden na overeenkomst). Wij betalen dan dus volledig de woning en vanaf dan start onze lening en de verzekering.
De verkoopovereenkomst vermeldt dat het huis beschikbaar is vanaf 1 juli.
Dat wil dus zeggen dat de verkopers nog vier maanden in het huis blijven wonen na de akte.

Kunnen/mogen wij huur vragen voor de periode tussen de akte en de verhuis aan de verkopers?

Alvast bedankt!

Indien u dat in de akte afspreekt voorkomt u onnodige discussie nadien.

U vraagt een redelijk bedrag als 'bezettingsvergoeding' voor die periode , conform de geldende huurprijs. U mag het niet ' huur ' noemen om niet onder de huurwet te vallen. Spreek wel één en ander op tijd af met de notaris, zodat die er rekening mee houdt.

Wat vermeldt de verkoopsovereenkomst ? Als er niks in staat over een bezettingsvergoeding, wordt er verondersteld dat deze mee in de prijs begrepen is.

"Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper,zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is...."(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Het ondertekenen van de onderhandse akte (=‘compromis’) houdt in dat de koop voltrokken is. De authentieke akte maakt deze koop enkel tegenwerpbaar aan derden krachtens art.1 Hypotheekwet 16 december 1851.

‘Kunnen/mogen wij huur vragen voor de periode tussen de akte en de verhuis aan de verkopers?’

Indien zulk beding niet is opgenomen in de onderhandse akte dan kan u zulk beding niet meer EENZIJDIG toevoegen.