JuridischForum.be

Wij hebben bijna 4 maand terug ons huis uit de hand verkocht en een wettelijke compromis door onze notaris laten opmaken .
Deze is door onze kopers allebei getekend alsook door ons beide .
Nu 12 dagen voor de uiteindelijke schrijven van de akte belt de koper mij dat hij en zijn vrouw uit elkaar gaan

Hij wou de ontbinding van de compromis en was bereid de 10% te betalen als boete maar het is mijn fout toch niet dat zij uit elkaar gaan ???
Alsook ikzelf heb ook een huis gekocht en deze wordt dezelfde dag geschreven als mijn huis wordt geschreven dus ik heb hun geld nodig om
mijn nieuw huis te kopen .

Er is een opschortende voorwaarde maar deze is niet van toepassing omdat deze totaal niets met hun gezinstoestand iets te maken heeft ...

Uit de compromis :
------------------------
Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening binnen de 30 dagen vanaf
de ondertekening dezer .de koper verbindt zich ertoe al bet mogelijke te doen om de lening te bekomen .Hij zal
daartoe een leningsaanvraag indienen bij een maatschappij binnen de 8 dagen na ondertekening dezer.
enkel attest van weigering afgeleverd binnen de voorvermelde termijn aan de koper door de financiele ....etc...zal gelden .

*Zij hebben dus een leningsaanvraag en goedkeuring gekregen van de ING-bank *

Dus ga ik ervan uit dat zij toch niet aan de verkoop onderuit kunnen ...????

graag jullie advies aub

Mits betaling van die 10 % schadevergoeding kunnen ze wel onder de verkoop uit. Ik denk dat u daar niets zal kunnen aan veranderen.

maar er is toch maar 1 opschortende voorwaarde en dat is die lening en niks anders ???

Met die opschortende voorwaarde kan hij eronderuit zonder boete. Als de koop niet doorgaat kost hem dat 10 % van het overeengekomen bedrag, en kan jij een andere koper zoeken.

U heeft de keuze tussen enerzijds het vervolgen van de gedwongen uitvoering van de overeenkomst, anderzijds het vervolgen van de ontbinding van deze overeenkomst, samen met een verzoek tot schadeloosstelling voor de opgelopen schade. U zou best verleid kunnen zijn door de eerste oplossing, o.m. omdat u geen zin meer heeft om de hele verkoopsprocedure opnieuw op te starten met alle nadelige gevolgen vandien, of nog omdat de bekomen verkoopprijs best interessant of onverhoopt was.

De oplossing van de gedwongen uitvoering omvat evenwel risico's:

Zelfs indien de rechter ingaat op uw verzoek en de koper veroordeelt tot de gedwongen uitvoering van de verkoopovereenkomst, dient u nog de effectieve uitvoering van dit vonnis te bekomen, m.a.w. de uiteindelijke betaling van de verkoopprijs. Het is perfect denkbeeldig dat u in eerste instantie de gedwongen uitvoering nastreeft van de overeenkomst en hiertoe een vonnis bekomt, doch na het verstrijken van de termijn waarin de registratierechten dienen te worden betaald.

U zal in dat geval een dubbel nadeel lijden: niet alleen bekomt u niet de betaling van de verkoopprijs, doch u zal tevens moeten instaan voor de voldoening van de registratierechten, vermeerderd met de boetes die worden opgelegd in geval van laattijdige betaling.