JuridischForum.be

Meer dan 4 maanden terug tekenden wij de compromis voor de aankoop van een woning.
nu, meer dan 4 maanden later is de akte nog niet verleden, door een aantal procedures bij de verkopende partij.
In de compromis staat vermeld
"in geval van niet-naleving door de partijen van de bij deze aangegane verbintenissen, zal deze verkoping van rechtswege en zonder ingebrekestelling ontbonden zijn. In dit geval zal een som van xxx aan de niet-ingebreke zijnde partij toekomen ten titel van schadevergoeding. De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen"

wat houdt dit precies in? dat wij als koper de koop kunnen laten ontbinden en een schadevergoeding eisen, of dat wij als koper kunnen eisen de koop te laten doorgaan (met of zonder schadevergoeding?) Moeten de verkopers door ons in gebreke gesteld worden voor een van de mogelijkheden? of wat is er aan te raden?

alvast bedankt

Pas hier ook op voor de registratiekosten. Deze zijn door de koper verplichtend te betalen uiterlijk 4 maanden na ondertekening van het compromis. Indien niet tijdig betaald, kan hieraan een mooie boete aan vasthangen.

kunnen de registratiekosten al betaald worden als de akte nog niet verleden is dan?

natuurlijk. Spreek er eens uw notaris over aan.

de reactie van de notaris was 'we zullen nog een week of 2 wachten". nu ja, persoonlijk vond ik dat niet zo professioneel over komen

Ge kunt eens aan de notaris vragen of hij de boete gaat betalen ( evengroot als de registratierechten zelf ) door zijn advies " wacht maar 2 weken "

De registratie rechten kunnen, 4 maand na de ondertekening van de compromis , ook van de verkoper geëist worden. Die moet dan maar zien dat hij ze van de koper recupereert. Hier is blijkbaar niet de koper in fout!

klopt maar mi kan er door de fiscus een boete voor zowel koper als verkoper voorzien worden