JuridischForum.be

Bij de aankoop van ons bouwperceel heeft de verkoper in de akte laten opnemen "geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper.." en ".. neemt de koper het risico van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten op zich.." Bij de graafwerken zijn wij op massa's bouwpuin gestoten. Blijkt volgens meerdere buren dat de verkoper dit zelf heeft laten storten (+/- 25 jaar geleden) toen het perceel in zijn bezit was. Niemand wil echter een schriftelijk bewijs hiervan leveren. Kunnen wij een strafrechtelijke procedure starten ( valsheid in geschrifte, misbruik van vertrouwen of weet ik veel) zodat wij getuigen kunnen dagvaarden ?

“Art.1116. Bedrog is een oorzaak van nietigheid van de overeenkomst,wanneer de kunstgrepen,door een van de partijen gebezigd...het contract niet zou hebben aangegaan...”(Burgerlijk Wetboek).

‘Er is bedrog dat de nietigheid van de overeenkomst tot gevolg heeft, wanneer de verkoper van een frituur vóór en bij het sluiten van de overeenkomst tegenover de koper geen melding maakt van het veertien dagen voordien te zijnen laste uitgesproken vonnis waarin hij strafrechtelijk is veroordeeld wegens het zonder voorafgaande vergunning bouwen en in stand houden van die frituur en waarbij beslist is dat de plaats waarop die frituur staat, in de vorige staat dient te worden hersteld‘(Antwerpen 1 april 1992,R.W. 1994-95,783-784).

‘Bedrog in de zin van art.1116 impliceert dat een contractant doelbewust listen gebruikt om de andere partij aan te sporen de overeenkomst te sluiten.Verzwijging bij het sluiten van een overeenkomst kan in bepaalde omstandigheden bedrog in de zin van deze bepaling uitmaken wanneer de partij die het verzwegen feit niet kende,niet gecontracteerd zou hebben indien zij dat feit zou hebben gekend‘(Cass. 30 juni 2005(S.C./R.G.),R.W.2007-08,1406,Noot).

"geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper.."

Blijkt volgens meerdere buren dat de verkoper dit zelf heeft laten storten (+/- 25 jaar geleden)

Voornoemde verklaring was dus bedrieglijk.