JuridischForum.be

ik wil mijn huis verkopen aan een vriend ,alles gaat via een makelaar ,maar er is een probleem.
hij kan niet genoeg geld lenen bij de bank daar hij alleenstaande is ,dus heb ik hem een voorstel gedaan.
hij betaald mij meer dan 2/3 van de woning via hypotheek bij de bank , het resterende bedrag mag hij mij persoonlijk terug betalen op 20 jaar.
alles word beschreven bij de notaris en het huis word in onderpand gegeven.ik weet zeker dat hij dit kan terug betalen daar hij over genoeg inkomsten beschikt.
nu zijn mijn vragen :

1 kunnen/mogen we dat zo regelen ?
2 word het huis dan beschreven op het volledige bedrag of enkel op die 2/3 die hij via de bank betaald ?

Als jij je het gevraagde geld krijgt bij de verkoop van uw woning, dan heb jij de mogelijkheid om aan je vriend een bepaalde som geld te lenen of je kan simpelweg borgstaan voor 1 derde van de woning. Ik denk wel dat de notaris hier een oplossing heeft.

bedankt voor je antwoord gilops

nog iemand die mss ervaring heeft of info ?

Als de verkoopprijs niet volledig wordt voldaan, dan neemt de hypotheekbewaarder ambtshalve inschrijving in tweede rang, nà de inschrijving in eerste rang van de bank.
Op die manier ben je toch beschermd ingeval die vriend niet (meer) zou terugbetalen.

De beschrijvingskosten worden wel berekend op de volledige verkoopprijs, en ook voor de hypotheekakte komen er notariskosten bij.

Aafke64 : kan je me dit mss iets beter uitleggen aub ? (blond)" dan neemt de hypotheekbewaarder ambtshalve inschrijving in tweede rang, nà de inschrijving in eerste rang van de bank" en wie is de hypotheekbewaarder ? alvast bedankt voor je antwoord

Een verkoopakte wordt overgeschreven op het hypotheekkantoor, om tegenstelbaar te zijn tegenover derden. Een hypotheekakte wordt ingeschreven, de eerste schuldeiser krijgt eerste rang, de tweede tweede rang, enz.
In dit geval zal de bank eerste rang vragen, jij komt dan in tweede rang. Dit betekent dat bij gedwongen verkoop (niet terugbetalen van de lening) de bank eerst zal worden uitbetaald, daarna jij, enz.

ok snap hem ,thanks

hmm het gaat minder vlot dan we dachten ,blijkbaar is het nog niet zo simpel om 250.000 euro te lenen als alleenstaande ?

hmm het gaat minder vlot dan we dachten ,blijkbaar is het nog niet zo simpel om 250.000 euro te lenen als alleenstaande ?

Hangt af van het bewezen inkomen + borgen.

In de leenakte van mij n lening staat dat ik geen lening heb elders, dit was een voorwaarde om de lening te krijgen.
Dit is ook perfect normaal, de bank kent een goed tarief toe omdat ik in staat was om voldoende te sparen om de notariskosten en x% van de prijs met eigen middelen te betalen.
Eigen middelen <> lening bij de verkoper.

Beste

de bank zal de afbetalingsovereenkomst met u eveneens als een lening zien en meetellen in de inkomsten/lastenratio bij de berekening van de terugbetalingscapaciteit. En zij zal dit evengoed als een te zware last inschatten.