JuridischForum.be

Beste,

Een familielid van me had interesse om een woning te kopen dus deden ze eerst navraag aan een sociale leningmaatschappij die hen de garantie gaf dat ze bij hen konden lenen.
Je moet daar eerst op zoek gaan naar een huis en zij schatten of dit huis het waard is en of zij de lening ervoor krijgen.
Mijn familielid gaat op zoek naar een huis en tekent de compromis. Ze gaan naar deze maatschappij en blijkt dat ze dus vergeten een stuk inkomsten waren vergeten bij te tellen dus krijgen geen lening aan eerder vermelde tarief en een hoger tarief is financieel onhaalbaar.
Deze compromis kon ongedaan worden door 3 weigeringen van leningen voor te leggen binnen de 20 dagen. Nu krijgen zij een boete van 10%. Betreffen dit 20 dagen of werkdagen, indien het werkdagen betreft zijn deze 20 dagen nog niet gepasseerd. Tenslotte kan je ook niet alle dagen terecht bij deze maatschappijen voor sociale leningen. Er was een afspraak geregeld voor de 3e lening/eventueel weigering maar wegens ziekenhuisopname van de zoon is die niet kunnen doorgaan. Hun vragen zijn: 1) Betreft dit 20 dagen of 20 werkdagen want in het contract staat enkel dagen? Of hangt dit echt van het immokantoor af? En indien dit echt dagen zijn en de termijn dus gepasseerd is, kan hier nog iets aan gedaan worden want het betreft een immense boete. Dit is echt buiten de wil van mijn familielid om.
Bedankt.

Dat soort clausules betreft gewoonlijk kalenderdagen. Het zou mij overigens verbazen mocht in het compromis gestaan hebben dat de 3 weigeringen enkel afkomstig mochten zijn van een aanvraag voor een sociale lening. Mensen die in aanmerking kunnen komen voor een sociale lening, krijgen bij een gewone bank al wat makkelijker een weigering (en die zijn iets vaker open).
Wat de schadevergoeding betreft. Als dat contractueel zo werd overeengekomen heeft de verkoper er in principe recht op als de koper wil afzien van de koop. Er valt over te onderhandelen, maar reken er niet op dat uw familielid er volledig onderuit gaat geraken. De makelaar strijkt namelijk ook graag zijn commissie op.