JuridischForum.be

Hallo,

ik ben ge?nterresseerd in een stuk bouwgrond MAAR hierbij wordt een stuk landbouwgrond verkocht.
De eigenaar heeft en mondelinge akkoord met pachter en er wordt voor betaald.
Hier staat echter nergens iets van op papier.
Hoe kan ik als koper(eigenaar) iets op papier verkrijgen waarin de termijn en pachtprijs vermeldt staat ?
Zoniet, wat zijn de termijnen van zo'n mondelinge overeenkomst ?
Nog 1 klein vraagje, diegene die de pacht betaalt en diegene die de grond gebruikt zijn NIET dezelfde personen (schoonzoon/schoonvader), kan dit ?

Alvast bedankt.

Misschien wordt je op deze site (en van dit artikel) al iets wijzer...

http://www.vilt.be/gevilt/detail.phtml?id=395

Ik ga ervan uit dat de pacht onder toepassing van de pachtwet valt,wat inhoudt dat de pachter de betrokken landbouwgrond hoofdzakelijk gebruikt in zijn landbouwbedrijf.

?Art.3.1? De pacht MOET schriftelijk worden vastgesteld. Bij ontstentenis van een nauwkeurige datum voor de aanvang van de overeenkomst, wordt deze geacht te zijn ingegaan op de vervaldag van het eerste pachtgeld.Bij ontstentenis van een dergelijk geschrift, kan degene die een landeigendom exploiteert het bewijs leveren van het bestaan van een pacht en van de pachtvoorwaarden door alle middelen, met inbegrip van getuigen en vermoedens...Indien de overeengekomen pachtprijs niet bewezen is, wordt hij vastgesteld door de rechter overeenkomstig de bepalingen ter beperking van de pachtprijzen...Art.4.De pachttijd wordt vastgesteld door de partijen; hij mag niet korter zijn dan negen jaar...Bij gebreke van geldige opzegging wordt de pacht van rechtswege verlengd voor opeenvolgende periodes van negen jaar bij het eindigen van de gebruiksperiode...?(Pachtwet 4 november 1969).

Vraag de verkoper zulke schriftelijke overeenkomst te leveren alvorens de koopsom van de landbouwgrond te betalen.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk ?Juridische aard? op het
driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Vergeet zeker niet ermee rekening te houden dat de pachter naar de pachtwet een voorkooprecht heeft TENZIJ hij voorafgaandelijk of bij tussenkomst in de notari?le akte afstand doet van dit voorkooprecht.

Miskenning geeft aanleiding tot zware financi?le sancties. Ook een mondelinge pacht geeft anleiding tot dit voorkooprecht.

Meer, de pachtwet wordt zo strikt toegepast dat er sprake is van pacht van zodra er een vergoeding wordt betaald.