JuridischForum.be

Wij hebben een compromis getekend voor koop van een huis. Volle vraagprijs. Op de dag dat de akte zou verlijden en wij zouden tekenen, bericht onze notaris dat de koop momenteel niet kan doorgaan omdat er sinds een jaar een nieuwe regeling is op (een stuk van) de tuin waarbij kopers tenminste 6 jaar in de stad gewoond moeten hebben om dit te kunnen kopen. Onze eigen notaris heeft dit op het laatste nippertje kunnen achterhalen. Omdat wij over 3 weken op straat zullen staan, zijn wij een sleutelovereenkomst aangegaan. Wij hebben momenteel een huurhuis en onze opzegtermijn is over. Volgens de sleutelovereenkomst zullen wij huur moeten betalen en mogen enkel veranderingen aan het huis maken met toestemming van de eigenaar. Het wachten is nu op het besluit van deze commissie of dat wij aan de eisen zullen voldoen. Wij hebben meer dan 6 jaar in de stad gewoond, maar het uitsluitsel is natuurlijk nooit 100% zeker. Bovendien hebben wij nu onze bedenkingen over de prijs, want als wij het verkopen, kan dit aan een beperkt publiek. Wij hebben daarom voor een vermindering van de prijs gevraagd met 1/7 deel. Zoniet, dan wilden wij onze waarborg terug. Dat zijn straffe eisen, welke de verkoper nu aan het bespreken is. Antwoord wordt verwacht. Maar eigenlijk weten wij niet onze rechten. Advies?

Wij hebben een compromis getekend voor koop van een huis. Volle vraagprijs. Op de dag dat de akte zou verlijden en wij zouden tekenen, bericht onze notaris dat de koop momenteel niet kan doorgaan omdat er sinds een jaar een nieuwe regeling is op (een stuk van) de tuin waarbij kopers tenminste 6 jaar in de stad gewoond moeten hebben om dit te kunnen kopen. Onze eigen notaris heeft dit op het laatste nippertje kunnen achterhalen. Omdat wij over 3 weken op straat zullen staan, zijn wij een sleutelovereenkomst aangegaan. Wij hebben momenteel een huurhuis en onze opzegtermijn is over. Volgens de sleutelovereenkomst zullen wij huur moeten betalen en mogen enkel veranderingen aan het huis maken met toestemming van de eigenaar. Het wachten is nu op het besluit van deze commissie of dat wij aan de eisen zullen voldoen. Wij hebben meer dan 6 jaar in de stad gewoond, maar het uitsluitsel is natuurlijk nooit 100% zeker. Bovendien hebben wij nu onze bedenkingen over de prijs, want als wij het verkopen, kan dit aan een beperkt publiek. Wij hebben daarom voor een vermindering van de prijs gevraagd met 1/7 deel. Zoniet, dan wilden wij onze waarborg terug. Dat zijn straffe eisen, welke de verkoper nu aan het bespreken is. Antwoord wordt verwacht. Maar eigenlijk weten wij niet onze rechten. Advies?

Advies aan wie?

aan u? Goed geprobeerd, misschien komt er iets uit de bus.

aan de verkopers? Op zijn Gents : Nie pleuje.

Eigenlijk was er overeenkomst over het goed, zijn eigenschappen, de prijs... Enkel een akkoord van een of andere commissie, probleem waarvan u (en de notaris) op zijn Belgisch op de hoogte hoorde te zijn.

Dank u. Alle raad is welkom. Wij zijn eng/ned familie die voor 1e keer in Belgie koopt. Vandaar dat die commissie voor buitenlanders misschien weer andere regels heeft, wie weet. Verschilt per gemeente begrijp ik. Wat een gedoe hier zeg! Inmiddels hebben wij de verkopers bericht dat er onderhandeld kan worden. Het is niet een kwestie van alles of niets. Lijkt me schappelijker voor beide partijen.

Dank u. Alle raad is welkom. Wij zijn eng/ned familie die voor 1e keer in Belgie koopt. Vandaar dat die commissie voor buitenlanders misschien weer andere regels heeft, wie weet. Verschilt per gemeente begrijp ik. Wat een gedoe hier zeg! Inmiddels hebben wij de verkopers bericht dat er onderhandeld kan worden. Het is niet een kwestie van alles of niets. Lijkt me schappelijker voor beide partijen.

Mijn antwoord klonk misschien wat harder dan eigenlijk bedoeld.
Als u al zes jaar in dezelfde stad woont waar u nu wil kopen, is de kans groot tot zeer groot dat de koop doorgaat. Ik vraag me trouwens af wat de verkopers zouden doen met het deel van de tuin dat u niet zou kunnen kopen (ik ken de plaatselijke toestand niet).

Als er een prijsverlaging voor u in zit, is dat mooi meegenomen, maar imho is hier toch niet echt sprake van een waardevermindering.

Succes!