JuridischForum.be

Beste,

In de toekomst zou ik graag 'te renoveren' huizen willen kopen met de bedoeling ze op te knappen en ze dan terug te verkopen.

Kan ik dat doen als natuurlijke persoon? Indien ja, hoeveel huizen kan ik als natuurlijke persoon kopen en verkopen? Wat zijn de fiscale regels die daarbij tegemoet komen?

Wat is het verschil met een vastgoedhandelaar (niet private persoon) aangezien daar geen btw bijkomt en allebei registratierechten betalen?

Graag had ik daar wat een woordje uitleg bij.

Alleszins bedankt!

Met vriendelijke groeten

Je kan dit zeker als natuurlijk persoon doen, maar dan zal je je blauw betalen aan belastingen. Beter is via een vennootschap. Vanaf de eerste woning zal je je geen zorgen moeten maken, maar vanaf het daadwerkelijk inkomsten worden, worden die gewoon meegenomen in de inkomstenbelasting.
Ik ga hetzelfde doen maar zal een vennootschap starten.
Wat je bedoelt met vastgoedhandelaar weet ik niet. Immokantoor ? Dat is wel iets anders hoor.

Met vastgoedhandelaar (niet private persoon) bedoelde ik daarmee een vastgoedhandelaar via vennootschap.

"Je kan dit zeker als natuurlijk persoon doen, maar dan zal je je blauw betalen aan belastingen." => Over welke belastingen heb je het dan? Bedoel je dan de btw op de werkingskosten en het materiaal enz.?

Ik wil er natuurlijk ook mee beginnen maar kunnen jullie wat tips geven en eventuele obstakels waar ik rekening mee moet houden.

Groetjes

Om erkend vastgoedhandelaar te worden moet je opleidingen volgen en examens afleggen. Met wat 'tips" kom je er echt niet.

Is dat niet om een vastgoedmakelaar te worden dat je opleiding moet volgen en examens moet afleggen?

Ik ben nergens tegengekomen dat je voor kopen en verkopen van woningen opleiding moet volgen. Tenzij je dat voor jezelf wilt, maar dat is natuurlijk iets anders.

Met vastgoedhandelaar (niet private persoon) bedoelde ik daarmee een vastgoedhandelaar via vennootschap.

"Je kan dit zeker als natuurlijk persoon doen, maar dan zal je je blauw betalen aan belastingen." => Over welke belastingen heb je het dan? Bedoel je dan de btw op de werkingskosten en het materiaal enz.?

Ik wil er natuurlijk ook mee beginnen maar kunnen jullie wat tips geven en eventuele obstakels waar ik rekening mee moet houden.

Groetjes

Bij een meerwaarde belasting op onroerend goed is het 16.5 % belastingen. Uiteraard gaat die ballon niet meer op als je er werkelijk je brood mee wil verdienen. Bij een eerste woning zullen ze niet moeilijk doen, bij een tweede, derde,....zal dit moeilijk tot onmogelijk worden. Daarom dat vele privé-personen die eigendommen op andermans naam lieten zetten. En nog erger : men geeft zelfs die meerwaarde niet aan. Een maand geleden is dit op het nieuws geweest en men gaat er eens (terecht !!!) er met de borstel invliegen.

Je moet geen vastgoedhandel of immo starten, inderdaad zoals Roharo aangeeft zijn daar andere voorwaarden aan verbonden. Hoe ik dat ga oplossen met mijn zaak weet ik nog niet. Ik heb alvast nog een vestigingsattest van aannemer, maar je boekhouder heeft alvast een andere oplossing voor jou. (projectontwikkelaar ofzo)
Hoeveel woningen ben je van plan te doen per jaar ? Ik ben van plan er eentje te doen per 2-3 jaar. Dat lijkt me te doen, ondertussen woon ik er in en doe ik mijn andere zaken.

Doch maak goed je rekening. En als tip : stadswoninkjes verkopen als zoete broodjes en kan je er de meeste winst op doen. Probeer 3 slaapkamers te maken.

Je bent als eigenaar steeds vrij je eigen woningen te verkopen, daarvoor hoef je geen BIV certificaat te bekomen.

"In de toekomst zou ik graag 'te renoveren' huizen willen kopen met de bedoeling ze op te knappen en ze dan terug te verkopen."
Fiscus zal dat snel als beroep catalogeren. Heeft dan niet enkel fiscale gevolgen maar ook sociale, o.m. zelfstandigenstatuut met al zijn verplichtingen.

En wat dan als je een vaste job blijft uitoefenen naast het werken in dat huis/die huizen? Dan is dat toch duidelijk uw beroepsinkomen..?

En wat dan als je een vaste job blijft uitoefenen naast het werken in dat huis/die huizen? Dan is dat toch duidelijk uw beroepsinkomen..?

Dan wordt het kopen, renoveren en verkopen een zelfstandige activiteit naast uw andere beroepsactiviteiten.
Beroepsinkomen kan immers uit verschillende bronnen komen. Fiscus is niet naief!!!.

En wat dan als je een vaste job blijft uitoefenen naast het werken in dat huis/die huizen? Dan is dat toch duidelijk uw beroepsinkomen..?

Doe maar zoals het hoort Zdaan. Een kennis van me 'regelt' dat ook zo met verschillende woningen op naam van vrienden/familie/kinderen enzo te schrijven om zo te ontsnappen aan belastingen. Hij doet maar, maar ooit valt ie door de mand. Men is bezig met dat eens te bekijken en volledig terrecht. Ik ga dat doen zoals het hoort en kan op beide oren slapen.

Er zijn er altijd die de markt kapot maken en de rest mag het dan ontgelden.