JuridischForum.be

Hallo,
we hebben een mooi voorstel van de bank gekregen voor een hypothecaire lening. Echter, bij dag van de ondertekening van de compromis is er vastgesteld dat er nog bepaalde bouwovertredingen moeten worden geregulariseerd. Afhankelijk van de administratieve afhandeling kan het dus zijn dat de termijn tussen compromis en notariële acte van 4 maand wordt overschreden. Is het in dit geval mogelijk dat het voorstel van de leningsvoorwaarden van de bank kan worden verlengd? In de compromis heeft de notaris laten toevoegen dat de periode tussen de compromis en de acte een termijn kan hebben van 6 maand (worst case)
hartelijk dank

Wat zegt de bank zelf daarvan?

In overleg met de bankdirecteur kan dit soms. Er zijn altijd trukjes om een dossierbehandeling te vertragen. Zo hebben wij een voorstel van de bank, 3 maanden geldig, gekregen 2 maanden voor het tekenen van de compromis, en heeft de bankdirecteur dit zonder problemen "laten aanslepen" tot aan de akte, dus 6 maanden in totaal.

Bramy.

Normaal kreeg je een document "aanbod" wat wettelijk verplicht is en waarin de goedkeuring van de lening wordt gemeld alsmede de voorwaarden qua waarborge, rentetarief en terugbetalingsmodaliteiten. Dat aanbod is doorgaans 3 maand geldig - bij sommige banken 4 maand. De vervaldag van het aanbod staat eveneens in dat document vermeld. Na afloop van het aanbod kan de bank een nieuw aanbod afleveren voor opnieuw 3 of 4 maand, MAAR aan de rentevoet van dat ogenblik.
vb aanbod ingegaan op 20 april vervalt op 20 augustus. Op 21 augustus zal de bank een nieuw aanbod afleveren dat vervalt op 20 december, maar aan de rentevoorwaarden van 21 augustus, die wel degelijk anders kunnen zijn.
Actueel heb je geluk omdat de rentevoeten de laatste maand eerder dalend zijn. In dat geval is laten "aanslepen" dus inderdaad geen probleem. Evengoed zou het bij stijgende rentevoeten wel kunnen tegenvallen.

Bij ons is de rentevoet wel degelijk gestegen in die 6 maanden, maar door de medewerking van de bankdirecteur hebben wij desondanks de eerste (lage) rentevoet kunnen houden. Indien de rente nog daalt natuurlijk, is er geen probleem.