JuridischForum.be

Hallo
Ik ben al enkele jaren feitelijk gescheiden. Ik ben samen met de kinderen in het (nieuw) huis blijven wonen maar dit staat nog op beide namen. Nu zou ik graag de officiele scheiding aanvragen maar dan ben ik verplicht om haar uit te kopen. Kan er mij iemand aan de hand van een voorbeeld even uitleggen hoe dat juist gaat. Ik weet dat men het huis komt schatten en dan die som gedeeld wordt tussen ons beide. De lening die nog lopende is wordt daar vanaf gehouden. Maar ik heb al de jaren de lening alleen afbetaald, zij heeft niets betaald. Kan ik daar ook gebruik van maken?
Dank bij voorbaat

Ten eerste MOET u geen schatting laten uitvoeren. U kunt ook onder elkaar een uitkoopprijs afspreken. Schattingen komen er pas als er discussie is over de waarde van de woning.

U moet ook toestemming van de bank krijgen om de lening volledig op u te nemen. Hoewel u al lang alleen afbetaalt, is op dit moment uw ex ook nog mede-verantwoordelijk. Als zij haar eigendom zal afstaan, zal zij vanzelfsprekend ook haar naam van die lening af willen. Dat kan enkel als de bank er vertrouwen in heeft dat u die lening volledig alleen kunt afbetalen.

Ook nog even aanvullen dat naar mijn weten bij een scheiding het ook niet verplicht is om de goederen te verdelen. Sommige ex'en blijven iets in onverdeeldheid behouden. U moet m.a.w. niet getrouwd zijn om samen een woning te bezitten. Maar ik zou zo'n situatie zelf niet willen ...

Ik zou dus eens beginnen met een gesprek aan te gaan met de ex, zo dit nog mogelijk is (ik bedoel: als nog beschaafde communicatie kan tussen jullie). Informeer ook alvast eens bij de bank of zij u de lening alleen zouden toestaan.

Ook als u van gedacht verandert en toch met deze "situatie" zou willen verdergaan (niet officieel gescheiden en woning in gezamenlijke eigendom), zou ik toch zo zoetjesaan eens informeren, want uw ex kan elke dag afkomen met dezelfde eis: willen scheiden en de woning verdelen.

Lenny

Ik ga ervan uit dat u getrouwd bent onder het wettelijk stelsel,zonder huwelijkscontract en dat uw huis behoort tot uw gemeenschappelijk vermogen.

“Art.1278...Ten aanzien van de echtgenoten, wat hun goederen betreft, werkt het (=echtscheidingsvonnis E.O.O.) terug tot op de dag waarop de vordering is ingesteld...”(Gerechtelijk Wetboek = Ger.W.).
“Art.1304...Ten aanzien van de goederen van de echtgenoten heeft de beslissing(=E.O.T.-vonnis) echter gevolg vanaf het proces-verbaal opgemaakt ter uitvoering van artikel 1292(=1e verschijning)...”(Ger.W.).

Tot dan zijn huis,lening en inkomsten ‘gemeenschappelijk vermogen‘ en is geen vergoeding verschuldigd van de ene echtgenoot aan de andere voor alleen-bewoning of alleen-afbetaling lening,tenzij gerechtelijke voorlopige maatregelen anders bepalen.

Vanaf dan wordt dit een ’onverdeeldheid’ en kan wel vergoeding gevorderd worden,zowel inzake bewoning als inzake lening.

De bank is niet verplicht de lening op naam van één echtgenoot te zetten. Het huis kan maar moet niet geschat worden door een derde.

.

De bank is niet verplicht de lening op naam van één echtgenoot te zetten.

men koopt zijn ex uit en één van beide wordt volledige eigenaar en de bank weigert de lening enkel op naam van de eigenaar te zetten . hoe zit het dan met de fiscale voordelen ?

De lening naar één naam zetten gebeurd tegelijk met woning op één naam zetten (als de overnemer solvabel is gaat bank waarschijnlijk akkoord). Anders kan ze nog voor de lening opdraaien terwijl het huis op zijn naam staat.
Als een van beiden uit die onverdeeldheid wil treden en bank gaat niet akkoord volgt waarschijnlijk verkoop, al dan niet via gerechtelijke procedure.