JuridischForum.be

Bij dezen had ik graag even uw advies gewenst.
Op vrijdag 18 februari 2011 tekende wij een overeenkomst tot aan koop van een woning met zwembad.
Nu staat in deze overeenkomst vermeld dat er een reparatie dient uitgevoerd worden aan de overkoepeling van het zwembad, de herstelling zou volgens de overeenkomst ten laste zijn van de verkoper.
Nu wordt de woning beschreven op dinsdag 28 juni 2011, na enkele maal uitstel en is deze herstelling nog steeds niet in orde.
Volgens de verkoper blijkt dit niet zo eenvoudig te zijn daar de plaatser van de overkoepeling zou Failliet zijn.En werden er tot nu toe enkel personen langs gestuurd die hier geen ervaring in hebben.
Een tegen voorstel van de verkoper is ook het volgende, na metingen van de bouwgrond oppervlakte door een erkend landmeter blijkt er ongeveer 3 are grond meer te zijn als bij het indienen van de overeenkomst, de verkoper stelt voor om de lasten van herstelling op onze kosten te laten uitvoeren in ruil voor de meerdere opgemeten are ’s grond.
Zie knipsel van e-mail verkoper naar makelaar.
“Beste Jos
Zoals U weet heb ik voor herstelling van het zwembad overkapping een andere firma moeten zoeken nu deze is ter plaatsen gaan kijken en heeft een prijsofferte gemaakt voor herstellen van de overkapping.
Herstelling overkapping zwembad
Vervangen van 1 plexiglas helder.
Levering en plaatsing 142,70€
Alle bedragen zijn exclusief btw
Herstelling losgekomen platen
Ontvetten en teruglijmen op tussenstrevers met dubbelzijdig klevende mouche band en tec7.
Levering en plaatsing 413,00€
Alle bedragen zijn exclusief btw

Nu wij willen een voorstel doen aan de kopers van de woning of zij niet berijd zijn deze kosten te dragen in ruil voor de meer aantal meters grond die zij krijgen .

Kunt U dit eens voorstellen .
Graag hadden wij eens uw advies gehad rond deze zaak, wat wij in ons geval het beste zouden doen.

Meestal staat in de akte (en ook in de compromis) dat een verschil in oppervlakte, gemeten na het ondertekenen van de compromis, niet leidt tot enige compensatie aan koper of verkoper. Die 3 are heeft u gewonnen, de verkoper moet het zwembad herstellen, of u hiervoor vergoeden.

Er is blijkbaar al meer dan 4 maanden tussen het tekenen van het compromis en het verlijden van de akte.
Dit kan een fikse boete ( 10% van de verkoopprijs ) opleveren, indien de registratierechten niet binnen de 4 maanden na het ondertekenen van het compromis zijn betaald.