JuridischForum.be

Heeft iemand een idee over de volgende situatie:
Ik ga een huis kopen dat onbewoonbaar is verklaard en de verkoper belooft een aantal werken ta laten uitvoeren door de aannemer om alles in orde te brengen met de wet. De uitvoering van deze werken is echter essentieel voor de koop, maar verkoper blijft in gebreken om het bewijs van de uitvoering daarvan te leveren en zelf kan ik het niet gaan controleren. In compromis staat echter dat de verkoper verklaard alle werken te hebben uitgevoerd die voor de procedure (van bewoonbaarverklaring) nodig zijn met een lijst daarvan.
Nu de vraag: wat indien het zal bliken dat die werken (of een deel daarvan) niet uitgevoerd zijn, zou ik de ontbinding van de koopovereenkomst kunnen vorderen met eventuele schadevergoeding (of nietigheid/ gedwongen uitvoering van werken)? Is dergelijke lijst van werken en verklaring van verkoper genoeg of moet er in ieder geval het bewijs van uitvoering (i.c. factuur van aannemer) geleverd worden?

bedankt!

en staat die mogelijkheid tot ontbinden in de overeenkomst????

en staat die mogelijkheid tot ontbinden in de overeenkomst????

Nee. Maar het is toch wettelijk gewaarborgd, niet?

Indien de lijst opgenomen is in de compromis (en later in de akte), lijkt het mij een onderdeel van de overeenkomst te zijn.
Als blijkt dat deze werken niet uitgevoerd zijn, kan u mogelijk een schadevergoeding krijgen om deze alsnog uit te laten voeren. Maar of dit voldoende zal zijn om de ontbinding te eisen, betwijfel ik.

en staat die mogelijkheid tot ontbinden in de overeenkomst????

Nee. Maar het is toch wettelijk gewaarborgd, niet?

Ontbinding vereist wederzijdse toestemming van koper en verkoper.

Indien de lijst opgenomen is in de compromis (en later in de akte), lijkt het mij een onderdeel van de overeenkomst te zijn.
Als blijkt dat deze werken niet uitgevoerd zijn, kan u mogelijk een schadevergoeding krijgen om deze alsnog uit te laten voeren. Maar of dit voldoende zal zijn om de ontbinding te eisen, betwijfel ik.

bedankt!

en staat die mogelijkheid tot ontbinden in de overeenkomst????

Nee. Maar het is toch wettelijk gewaarborgd, niet?

Ontbinding vereist wederzijdse toestemming van koper en verkoper.

ik bedoelde ontbinding wegens niet-conforme levering en nietigverklaring wegens dwaling

ik bedoelde ontbinding wegens niet-conforme levering en nietigverklaring wegens dwaling
Ik vermoed dat de verkoop niet kan ontbonden worden maar dat u wel schadevergoeding kan eisen.

‘In compromis staat echter dat’ houdt in dat de verkoop reeds gesloten is,ook al geldt zulke verkoop slechts tussen partijen.

Het is aan u om te bewijzen dat ‘de verkoper belooft een aantal werken ta laten uitvoeren’ en dit niet deed.

Slechts dan kan u gedwongen uitvoering (of de ontbinding van de koop) vorderen.