JuridischForum.be

Wij wensen ons huis te verkopen. Is het mogelijk om in het compromis en/of in de notariële akte op te nemen dat de eigendomsoverdracht pas enkele maanden later plaatsvindt (als ons nieuwe huis klaar is), zodat we wel meteen ons geld hebben maar toch nog even in het huis kunnen blijven wonen? Of kan dit enkel in het compromis en moeten we dan wachten tot enkele weken voor die datum om naar de notaris te gaan (en het geld te krijgen)? Of kan dit helemaal niet?

Eigendomsoverdracht gebeurt op datum van akte, maar u kan wel opnemen in compromis en akte (verleid max 4 maanden na compromis) dat u de woning blijft bewonen tot datum X, waarbij de kopers vanaf die datum u dan kunnen laten uitzetten door deurwaarder op vertoon van de akte. Zo is dit bij ons geregeld.
Wel opletten: als u geen bezettingsvergoeding betaald (wat waarschijnlijk de bedoeling is), moeten de kopers nog registratierechten betalen op de niet-gekregen bezettingsvergoeding, omdat de fiscus ervan uitgaat dat deze afgetrokken zal zijn van de verkoopsprijs (vaak niet onterecht). Een goede notaris zal deze echter redelijk laag inschrijven, waardoor de meerkost voor de kopers tussen de 20 en 50€ zal liggen, afhankelijk van de prijs van de woning en groot of klein beschrijf.