JuridischForum.be

Besten,

Wij kopen (leningloos) een bouwgrond met hierop een gebouwde (reeds 15 jaar bij kadaster geregistreerde) noodwoonst die los staat (op de plaats van de garage, het is in feite de garage voorzien van nutsvoorzieningen) van de plaats waar het huis gebouwd moet worden. Domicilie is niet mogelijk!

Wij hebben recht op “klein beschrijf” maar het probleem is het volgende: als wij binnen een tweetal jaar onze lening bij een financiële instelling moeten aangaan, voor het bouwen van de woning op onze bouwgrond, is deze lening dan nog financieel aftrekbaar?

Is de regel van “geen recht of fiscale aftrek als eigenaar van woning” in deze situatie van toepassing aangezien:
• het gaat over hetzelfde eigendom,
• de "garage" als noodwoonst heeft dienstgedaan in het verleden en het niet toegelaten is om onze domicilie er te plaatsen

Indien het eigendom gewoon als bouwgrond + garage verkocht wordt, kan ons die "garage, noodwoonst" dan ten laste worden gelegd als reeds bezitter van een "woning" en niet het recht op fiscale aftrek op de lening?

Graag enkele ervaringen of expertise over onze lastige situatie!

“Artikel 104 Binnen de grenzen en onder de voorwaarden bepaald in de artikelen 107 tot 116, worden van het totale netto-inkomen de volgende bestedingen afgetrokken, in zover zij in het belastbare tijdperk werkelijk zijn betaald :...9° interesten en betalingen voor de aflossing of wedersamenstelling van een hypothecaire lening die specifiek is gesloten om een in artikel 12,§3, bedoelde enige woning te verwerven of te behouden, en bijdragen van een aanvullende verzekering tegen ouderdom en vroegtijdige dood die de belastingplichtige tot uitvoering van een individueel gesloten levensverzekeringscontract definitief heeft betaald voor het vestigen van een rente of van een kapitaal bij leven of bij overlijden en dat uitsluitend dient voor het wedersamenstellen of het waarborgen van een dergelijke hypothecaire lening.”(10 april 1992 Wetboek Inkomstenbelastingen=WIB).

Zie zelf de volledige tekst in http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false;

‘Domicilie is niet mogelijk’ houdt in dat u ‘de garage voorzien van nutsvoorzieningen’ niet zelf betrekken kan als woning.