JuridischForum.be

Hopelijk kan iemand mij helpen...

Op 19 april bracht ik samen met mijn vrouw een bod uit op een huis bij de man van het immokantoor. Hij stelde vervolgens ineens het comprimis op en wij hebben dat ondertekend (achteraf bekeken een domme zet, maar wij wisten niet beter). Dit met de belofte van de immoman dat hij het diezelfde avond aan de eigenaars zou voorleggen en dat het dan ineens getekend zou zijn.
Hij heeft het bod wel degelijk aan de verkopers voorgelegd en zij hebben het mondeling aanvaard. MAAR ineens bleek er een probleem te zijn met de nieuwe woning die de verkopers zelf wilden kopen zodat zij het compromis voor de verkoop van hun huis nog niet wilden ondertekenen. Er zou een dispuut zijn met een buur over een stukje grond ofzo, maar we moesten gewoon nog een weekje wachten en dan zou alles goedkomen en dan zouden de verkopers het compromis wel tekenen. Ondertussen blijkt na veel gebel door ons, dat de verkopers een huis gekocht hebben dat zonevreemd gebouwd is. Ze zouden nu pas een regularisatie aanvragen voor dat huis en het duurt minstens drie maanden voordat het eventueel goedgekeurd is en dan zou pas het compromis getekend kunnen worden, waardoor we pas nog minstens drie maanden later in het huis zouden kunnen. En dat is ALS het goedgekeurd wordt.
Gisteren hadden wij een vergadering met de immoman en de verkoper van het huis. Wij zouden nu graag het getekende compromis (enkel door ons, niet door de verkoper) willen verscheuren, want dan kunnen wij op zoek gaan naar een ander huis. Anders leven we nog minstens 3 maanden in onzekerheid en dat zien we echt niet zitten. We kunnen in de tussentijd ook geen ander huis zoeken omdat wij al een compromis getekend hebben zonder einddatum. Ons voorstel was ook, we verscheuren het compromis nu, maar als de verkopers na enkele maanden zekerheid hebben of ze het andere huis kunnen betrekken, dan mogen ze ons zeker terug contacteren als wij dan nog geen ander huis hebben. De verkoper vond dit een goed voorstel en begreep ook dat wij die onzekerheid niet wilden. Ik vroeg de immoman dus om dat compromis te verscheuren en hij weigerde. hij zei dat hij dat niet wou doen...
Nu is mijn vraag: Mag hij dat zomaar weigeren? Het compromis is enkel door ons getekend en de verkopers maken geen bezwaar.
Eén ding heb ik wel geleerd, ik teken nooit meer iets zonder dat de tegenpartij erbij is en ook tekent...

Toch mee oppassen. Zet het zeer goed schriftelijk neer dat u en de verkoper beiden afzien de verkoop zonder enige nadelige gevolgen

Laat de verkoper een verklaring opstellen (op papier) waarin hij uw bod van xxx.xxx euro gedaan op datum aa-bb-cccc op huis yyyy te zzzz verwerpt.
Het is dan te hopen voor u dat de makelaar geen schriftelijk akkoord van de verkoper heeft i.v.m. uw bod (bvb. een e-mail), want de kans bestaat (alhoewel uiterst klein) dat de makelaar daarmee de verkoper gaat trachten te beletten om formeel van uw bod af te zien.

Sja, geef die "immoman" eens ongelijk he. Uiteraard wil hij die koop niet meer loslaten: een compromis betekent voor hem commissie opstrijken. Ik zou het advies van Lightning opvolgen: zorgen dat je zo snel mogelijk het akkoord van de verkoper om te ontbinden, OP PAPIER hebt. Met "de verkoper wil dat ook" ben je niet veel he. Zodra die makelaar trouwens de verkoper diets maakt dat de verkoper hem sowieso commissie verschuldigd is op de verkoop (als de makelaar bewijzen heeft dat verkoper akkoord is gegaan met jullie bod), is de kans bovendien erg groot dat verkoper ook niet meer zo happig is om gewoon die compromis te verscheuren.

De makelaarscommissie....inderdaad. Dat was waar ik op doelde met "trachten te beletten om formeel van het bod af te zien".

Maar de kopers hebben dat compromis dus niet getekend hé... En wij zouden het niet erg vinden als ze het nu wel tekenen aangezien wij dat huis graag willen. Wij willen echter niet eerst nog 4 maanden wachten om het getekend te hebben! Vervalt dat compromis niet na x aantal dagen?

Nee, een compromis vervalt niet na x dagen. Als ze tekenen bent u gehouden te kopen, ongeacht of dat vandaag, volgende week of binnen een half jaar is. Als ze niet tekenen en u hebt niets op papier dat kan aanzien worden als een afwijzing van uw bod, blijft u vast hangen aan dat eenzijdig getekend compromis.

Om volledig veilig te spelen zet u best een datum, tot wanneer het compromis geldig blijft, in de tekst. Dat staat niet in een standaardcompromis, maar je kan het altijd bijschrijven. Altijd veilig als de verkopers niet onmiddellijk tekenen.

Wat zijn we naïef geweest om dat al te tekenen...

Wat zijn we naïef geweest om dat al te tekenen...

Dat klopt. Nu, je kan de klok niet terugdraaien. Wat je wel zou kunnen ondernemen, is het sturen van een aangetekend schrijven naar die makelaar. In dat schrijven stel je duidelijk hoe alles tot nu toe verlopen is. Je verhaal doen, zoals je nu hier doet dus. Dan geef je in dat schrijven de makelaar een redelijke termijn (neem 14 dagen) om zichzelf in orde te stellen. U kan op dit moment nog altijd proberen aan te voeren dat een bod uiteraard niet kan verondersteld worden tot in de eeuwigheid te duren. Een beetje rechter zal daar volgens mij ook wel mee instemmen.

Nu, vooraleer je aan dat schrijven begint, moet je je wel goed afvragen welk scenario je nu precies wenst. Weet dat als je zou eisen dat die compromis meteen wordt ondertekend door verkopers, je nog niet zeker bent dat dan de akte zal worden verleden binnen een voor jullie redelijke termijn. Standaard is dat zo'n 4 maanden na compromisdatum. Stel dus dat dat ook is wat momenteel in de compromis wordt vooropgesteld. Niets zegt jou dan dat de verkopers toch niet zullen proberen die 4 maanden te verlengen. Daar iets tegen ondernemen is ook geen makkelijke kluif.

Dus, mijn vraag alvorens ik je vertel wat ik zou doen in jullie situatie: wat willen jullie dat er nu gebeurt?

Staat er geen datum van ondertekening op die compromis? Normaal wordt U binnen 4 maanden na die datum bij de notaris geroepen.
Ook dient de compromis te vermelden in hoeveel exemplaren deze is opgesteld. Stel het immokantoor in gebreken omdat U Uw exemplaar nog niet ontvangen heeft.
Alhoewel niet iedereen op dit forum een grote fan is van de notarissen, hebt U hen toch nodig bij de koop/verkoop van onroerend goed. Zij zijn er om U bij te staan, maak daar dan ook gebruik van.