JuridischForum.be

Ik kocht onlangs een woning.
De akte moet in de loop van mei verleden worden maar de huurders die er in zitten zijn niet van plan te vertrekken.
Het (niet geregistreerd) huurcontract dat de huidige eigenaar met de huurders afsloot loopt af op 1 juni.
Wat als ik in mei de akte onderteken en de huurders niet willen vertrekken (wat ik vrees) ?

U zal eerst de huurovereenkomst moeten opzeggen voor "eigen bewoning" (ik veronderstel dat u de woning zelf wil gaan bewonen). Die opzeg begint, indien vandaag gegeven, pas te lopen vanaf 1 juni. Bij een niet-geregistreerd contract is er een opzegtermijn van 3 maanden te respecteren. De huidige huurder moet er dus TEN VROEGSTE uit op 31 augustus.

Bij een niet-geregistreerd contract is er een opzegtermijn van 3 maanden te respecteren.

Enkel als u de opzeg voor eigen bewoning betekent binnen de 3 maanden na het verlijden van de definitieve akte. Vooraleer u deze verstuurt altijd zelf verifiëren of het contract ondertussen niet door de huurders zelf werd geregistreerd. Dit is hun recht en wettig zolang de registratie door hen plaatsvond voor het verlijden van de akte.

Bij een niet-geregistreerd contract is er een opzegtermijn van 3 maanden te respecteren.

Enkel als u de opzeg voor eigen bewoning betekent binnen de 3 maanden na het verlijden van de definitieve akte. Vooraleer u deze verstuurt altijd zelf verifiëren of het contract ondertussen niet door de huurders zelf werd geregistreerd. Dit is hun recht en wettig zolang de registratie door hen plaatsvond voor het verlijden van de akte.

Je zal wel bedoelen dat indien de registratie gebeurd is voor het verzende van de aangetekende opzeg, de huurder safe zit? Of zie ik dat verkeerd ?

Dan wordt de termijn 6 maanden

Altijd verifiëren of het contract werd geregistreerd zodat je als verhuurder geen opzeg van 3 maand zend om een maand later van de huurder te horen "jamaar, wij dat contract zelf geregistreerd voor het pand werd verkocht, bij deze het bewijs. Gelieve me een nieuwe reguliere opzeg conform de huurwetgeving te bezorgen"....

Bedankt voor de info.
En wat als ik pas na 1 juni de akte onderteken ?
Het huurcontract is dan afgelopen ?

Indien het gaat om een huurcontract van negen jaar dient de verhuurder minstens zes maanden voor het einde van het contract de opzeg wegens einde contract te laten geworden. Anders gaat er een nieuwe driejarige periode in.

Indien het gaat om een huurcontract van 1-3 jaar dient de verhuurder minstens drie maanden voor het einde van het contract de opzeg wegens einde contract te laten geworden. Anders wordt het contract automatisch een negenjarig contract.