JuridischForum.be

Hallo,
Ik heb meer dan 6 maanden geleden een appartement gekocht om zelf in te gaan wonen. Maar, de vorige eigenaar had er huurders in gezet. Ik heb de huurders, na datum van de authentieke akte, per aangetekende brief gemeld dat ik er zelf in wil gaan wonen.
Ik hoor wel steeds dat ze serieus op zoek zijn naar nieuwe woonruimte, maar de 6-maand opzegtermijn is nu voorbij, en nog steeds blijven ze zitten. Ze betalen ook gewoon netjes de huur, dus dat is het probleem niet. Maar, welke manieren zijn er om ze er toch uit te krijgen?

De huurders aangetekend in gebreke stellen dat ze het pand onrechtmatig bezetten, hen tot het einde van de maand geven om het pand te verlaten aangezien u anders op hun kosten middels een verzoekschrift 1344bis/ev Ger.W. via het vredegerecht per vonnis een uitdrijving zal bekomen.

U sluit het schrijven af me "enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel aangetekend, als per gewone post als ter hand in de bus van het bezette pand gedeponeerd)

Vanaf heden spreekt onder geen enkel beding nog over huur, contract of huurgelden voor de periode na de opzeg. Het gaat hier enkel nog om een onrechtmatige bezetting die niet wordt gedoogd en waarvoor u tot de uitzetting een bezettingsvergoeding eist.

Dank voor uw antwoord.
Maar, in alle redelijkheid, deze huurders zeggen wel dat ze op zoek zijn, maar dat ze maar geen appartement kunnen vinden waar ze naar kunnen verhuizen. In ieder geval zeggen ze dat ze het de komende maanden financieel nogal krap hebben, dus op zoek zijn naar goedkope nieuwe woonruimte (qua prijs soortgelijk aan wat ze nu betalen), wat volgens hen nauwelijks te vinden is. Als ze dus wel bereid zijn te verhuizen, maar het lukt ze niet zo goed, dan ben ik bang dat ik dat moet opvatten als een teken dat ze in ieder geval niet moedwillig tegen mijn belangen in gaan. Dan ben ik bang dat ze onder een uitdrijving kunnen uit komen. Of zal me een uitdrijving evengoed lukken?

@ Vandebos
Ik heb overigens gekeken naar de lijst van documenten waarnaar uw bottom-post verwijst ("(ver)huurder").
Een van die documenten, met titel "opzeg_einde_overeenkomst", is een voorbeeldbrief die je als eigenaar vrij spoedig naar de huurder kunt sturen, kort na de datum van de authentieke akte. Een dergelijke brief heb ik, al weer een maand of zes geleden, naar de huurders gestuurd.
In die brief staat onder andere:

"Mogen wij U vragen ons te willen bevestigen dat U - behoudens buitengewone
omstandigheden - het nodige zult doen om de woning tijdig ter beschikking te stellen ?"

Met wat voor soort buitengewone omstandigheden dien ik dan rekening te houden? Of hoef ik, strict volgens de wet, helemaal geen rekening te houden met buitengewone omstandigheden?

Het feit dat ik tot op heden in een woning van 3500m² tegen €15/maand heb geleefd en nu door einde contract geen vergelijkbare woning tegen een vergelijkbare prijs kan vinden wil niet zeggen dat ik de huidige woning kan blijven bezetten... de vrederechter zal hen mogelijk een bezetting van een paar maand toestaan doch dan het vonnis dusdanig opstellen dat mochten zij op datum x het pand niet verlaten hebben de uitzetting mag gebeuren op datum X+1.

Als u de huurders middels een verzoekschrift 1344bis Ger w voor het vredegerecht daagt zal er altijd eerst een verzoeningspoging zijn. op die verzoeningspoging kan u eventueel zelf een dergelijk voorstel lanceren. Bv dat u akkoord bent dat ze het pand blijven bezetten tot 30 juni 2011 tegen een bezettingsvergoeding die maandelijks evenveel bedraagt als de huur die ze betaalden tijdens de looptijd van het huurcontract, maar dat u als stok achter de deur wel in het akkoord wenst dat indien het pand op de vooravond van 30/06/2011 niet ontruimt is u hen op 01/07/2011 kan laten uitzetten. Een akkoord in verzoening heeft kracht van vonnis.

Indien ze niet akkoord gaan hiermee zal de zaak dezelfde dag nog ingeleid worden en heeft de vrederechter in kwestie een officieuze indicatie van waarmee u vrede kan nemen in zijn vonnis... (en dat is vaak al zeer veel waard).

@ Vandebos
Ik heb overigens gekeken naar de lijst van documenten waarnaar uw bottom-post verwijst ("(ver)huurder").
Een van die documenten, met titel "opzeg_einde_overeenkomst", is een voorbeeldbrief die je als eigenaar vrij spoedig naar de huurder kunt sturen, kort na de datum van de authentieke akte. Een dergelijke brief heb ik, al weer een maand of zes geleden, naar de huurders gestuurd.
In die brief staat onder andere:

"Mogen wij U vragen ons te willen bevestigen dat U - behoudens buitengewone
omstandigheden - het nodige zult doen om de woning tijdig ter beschikking te stellen ?"

Met wat voor soort buitengewone omstandigheden dien ik dan rekening te houden? Of hoef ik, strict volgens de wet, helemaal geen rekening te houden met buitengewone omstandigheden?

Einde schooljaar nabij, kinderen niet ontwrichten met plotseling nieuwe school.
kinderen in examen periode niet ontwrichten.
Zeer zware medische omstandigheden.
hoge leeftijd huurder.

Dat zijn de meest aanvaarde uitzonderlijke omstandigheden. De huurders dienen dan wel de regels van artikel 11 huurwetgeving te volgen om hier aanspraak op te kunnen maken...

Art. 11. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden.
Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken.
Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, ondermeer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan. Hij stelt de duur ervan, die bepaald moet zijn, vast. De rechter, kan in dit geval, indien hij het billijk acht, op verzoek van de verhuurder eveneens een verhoging van de huurprijs toestaan, en de vergoeding die bij toepassing van artikel 3, § 4, verschuldigd is, beperken of opheffen.
Slechts één aanvraag om hernieuwing van de verlenging kan worden ingediend onder dezelfde voorwaarden.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter deze verlenging toestaan eveneens onder dezelfde voorwaarden.

@ Vandebos:
Wederom dank voor uw (zeer spoedige) antwoorden. Ik heb wel het idee dat uw antwoorden me goed kunnen helpen. Het is me nu een stuk duidelijker geworden.

Met wat voor soort buitengewone omstandigheden dien ik dan rekening te houden? Of hoef ik, strict volgens de wet, helemaal geen rekening te houden met buitengewone omstandigheden?

Einde schooljaar nabij, kinderen niet ontwrichten met plotseling nieuwe school. Kinderen in examen periode niet ontwrichten.

Belachelijk een rechter die dat als buitengewone omstandigheid zou aanzien. Ik beklaag de verhuurder die daar allemaal rekening moet mee houden.

Je mag mij beklagen... vredegerecht april 2003.
Dit was slechts een deel van het gehele dossier tegen de huurder in kwestie. (wenste vergoeding voor ongevraagd schilderen muren tot 1.8m hoogte (was zijdepapier dat hij had beschilderd nota bene), wou huurderving wegens lekkend dak dat hij zelf had veroorzaakt door ongevraagd te trachten een schotelantenne óp dakpannen vast te zetten, ontkende op bepaald punt zelfs bestaan van een contract, betwistte rechtsgeldigheid van aanpassing indexering, etc, etc) Al bij al was ik blij hem met slechts 2 maanden vertraging buiten te krijgen.

LOL, dat doe ik al lang tussen haakjes. En ik kan je ook nog van al die zorgen afhelpen . Laten we gewoon onze bankrekeningen uitwisselen.

LOL, dat doe ik al lang tussen haakjes. En ik kan je ook nog van al die zorgen afhelpen . Laten we gewoon onze bankrekeningen uitwisselen.

zullen we delen?

Zonder drama te willen maken of BS te vertellen; genoeg om normaal te kunnen leven en wat opzij te zetten voor de onverwachte dingen, dat is de ideale wijze om te leven. Alles wat je meer hebt bezorgt je enkel onevenredig meer last. (en zeker met een graaigrage overheid)

Ik verwacht niet dat je me gelooft maar er zullen er hier wel een aantal zijn die dat kunnen beamen.